Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в июне 2026 года покупка строящегося жилья примерно в половине случаев финансировалась не только ипотекой, но и личными накоплениями граждан. Это заметно по структуре поступлений на счета эскроу: доля собственных средств покупателей в общем объёме составила 48%.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Структура сделок по ДДУ в июне
Механизм долевого строительства предполагает, что деньги покупателя до ввода дома в эксплуатацию хранятся на счёте эскроу. По итогам июня 2026 года на такие счета поступило 443,8 млрд руб. Именно эта сумма стала базой для оценки того, из каких источников граждане оплачивали приобретение жилья.
Счета эскроу защищают деньги дольщика: застройщик получает их только после завершения строительства. Поэтому поступления на такие счета обычно отражают фактический объём оплаты по новым ДДУ за отчётный месяц. Это позволяет корректно сравнивать, какая часть сделок была оплачена кредитными средствами, а какая — напрямую покупателем.
Объём жилищных кредитов, выданных по договорам долевого участия, в том же месяце составил 228,9 млрд руб. Параллельно с этим собственные средства граждан, вложенные в покупку квартир по ДДУ, достигли 215 млрд руб. Таким образом, личные накопления покупателей сформировали 48% от общего объёма привлечённых средств.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Соотношение ипотеки и накоплений
Цифры июня показывают, что ипотечные кредиты по-прежнему остаются основным каналом финансирования сделок с новостройками, но собственные деньги покупателей играют сопоставимую роль. На каждый рубль, поступивший на эскроу-счёт, почти половина приходилась на средства, которые граждане внесли самостоятельно, без оформления нового жилищного кредита.
Для рынка это означает, что застройщики в рамках проектного финансирования получают сбалансированный поток: часть средств обеспечивают банки через ипотеку, часть — сами покупатели. Такая структура снижает зависимость сделки только от одного источника денег.
Для покупателя такое соотношение не является обязательным нормативом. Оно лишь описывает среднюю картину по всем сделкам, попавшим в статистику за месяц. В одном проекте доля собственных средств может быть выше, в другом — ниже, в зависимости от ценового сегмента и условий продаж.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Сравнение с июнем прошлого года
Годом ранее пропорция была иной. В июне 2025 года общий объём, привлечённый в рамках механизма проектного финансирования, равнялся 381,8 млрд руб. Из этой суммы собственные средства граждан составляли 206 млрд руб., или 54%. То есть за год абсолютный размер накоплений, направленных на покупку строящегося жилья, вырос с 206 млрд до 215 млрд руб., однако их доля снизилась с 54% до 48%.
Увеличение общей базы с 381,8 млрд до 443,8 млрд руб. при более скромном росте личных вложений говорит о том, что в июне 2026 года покупатели чаще опирались на заёмные средства. При этом важно учитывать, что речь идёт о месячной статистике, которая может меняться в зависимости от активности банков и застройщиков.