Студии в Москве: бизнес-класс стал основным, массовый сегмент уходит — свежие данные

По данным ЕРЗ.РФ — новости, к июню 2026 года рынок новостроек в старых границах Москвы показал заметное сжатие: общий объём экспозиции уменьшился на 13% и составил 41 270 квартир и апартаментов против 47 620 годом ранее. Но самое сильное падение пережил сегмент студий — их число сократилось на целую треть, а расстановка сил между классами жилья принципиально изменилась. Для потенциальных заёмщиков это сигнал пересмотреть привычные ориентиры: массового доступного «малометража» становится всё меньше, а ипотечные стратегии требуют быстрой адаптации.

Предложение в Старой Москве: общая динамика

В июне 2026 года покупателям было доступно 41 270 лотов в новостройках исторической Москвы. Год назад этот показатель был выше — 47 620. Таким образом, за 12 месяцев рынок сжался на 13%. Тренд затронул практически все типологии квартир, кроме многокомнатных.

Наибольшее сокращение пришлось на студии: с 7 480 до 4 903 объектов (−33%). Однокомнатные квартиры и апартаменты потеряли 13% (осталось 14 878 вместо 17 042). Двухкомнатные лоты уменьшились на 10% (с 15 240 до 13 784), трёхкомнатные — на 6% (с 6 451 до 6 094). Единственной растущей категорией стали многокомнатные квартиры — их количество увеличилось на 16% и достигло 1 576 лотов.

Как меняется рынок студий: от массового сегмента к бизнес-классу

Самая драматичная трансформация произошла именно со студиями. Если год назад массовый сегмент доминировал с долей 49%, то сейчас она снизилась до 36%. Количественно это падение выглядит ещё убедительнее: в июне 2025 года в массовых новостройках продавалось 3 637 студий, а в июне 2026‑го — только 1 753, то есть минус 52%.

Основатель компании «Эс Ай Эс Девелопмент» Ярослав Гутнов прямо заявляет, что массовый сегмент в старых границах столицы близок к исчезновению, причём быстрее всего «вымываются» именно студии. Дело не только в рыночных циклах: за прошедшие 12 месяцев состоялось всего два старта массовых проектов — и оба в августе 2025 года. Плюс ко всему почти два года действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м и мораторий на возведение апарт-комплексов. В результате новые компактные лоты почти не появляются, а те, что выходят на рынок, сосредоточены в жилых комплексах класса «комфорт+».

Лидерство теперь прочно удерживает бизнес-класс. По данным аналитиков, в этом сегменте по итогам июня 2026 года экспонировалось 2 678 студий (год назад — 3 319). Сокращение составило 19%, однако доля бизнес-класса в общем предложении студий выросла с 44% до 55% — плюс 11 процентных пунктов. Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова подтверждает эту тенденцию и подчёркивает, что даже в бизнес-классе студий постепенно становится меньше. По её наблюдениям, это связано с изменением портрета покупателя: растёт доля клиентов с детьми, а также сохраняется высокий интерес со стороны инвесторов-рантье, региональных покупателей и молодых специалистов.

Премиум и высокобюджетный сегмент: стабильность и нишевый спрос

В премиум-классе ситуация более устойчивая. За год число студий в продаже выросло на 7% — с 430 до 460 лотов. Доля этого сегмента в структуре экспозиции студий осталась на уровне 6%. Коммерческий директор компании «Плато Девелопмент» Станислав Банников отмечает, что предложение здесь держится стабильно, а значительная часть сделок приходится на инвесторов-рантье. Они рассматривают студии как инструмент для арендного бизнеса, в том числе краткосрочного. Максимальную доходность, по его словам, получают собственники объектов рядом с парками, туристическими достопримечательностями и вузами.

Высокобюджетный сегмент, напротив, практически лишился студий. Если год назад их было 22, то сейчас — всего 12, что означает падение на 45%. Доля этого сегмента сжалась с 1% до 0,5%, фактически превратив студии в штучный товар для очень узкого круга покупателей.