Как пишет Ведомости — недвижимость, российский рынок новостроек завершил первое полугодие с заметным ростом: застройщики смогли нарастить продажи как в денежном, так и в натуральном выражении. Однако за общенациональным подъёмом скрываются серьёзные региональные контрасты, особенно в столице, где спрос заметно остыл. Разбираемся, что стоит за этими цифрами и как они отразятся на покупателях жилья.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Цифры полугодия: площади, деньги и июльский всплеск
За первые шесть месяцев застройщики продали 10,8 млн кв. м жилья, что на 6% превышает результат аналогичного периода предыдущего года. В денежном выражении поступления от долевого строительства достигли 2,3 трлн рублей — прирост составил 11% год к году. Положительная динамика сохранилась и в июле: покупатели заключили сделки на 408 млрд рублей, что на 23% больше, чем в июле прошлого года. Общая площадь реализованных за месяц квартир увеличилась на 16% и составила 2 млн кв. м.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Москва и Петербург: разнонаправленные тренды
Столичный рынок показал падение на 27%: за полугодие здесь купили почти 1,3 млн кв. м новостроек. Это значительно хуже общероссийской картины и указывает на охлаждение спроса в самом дорогом регионе. В Санкт-Петербурге снижение символическое — всего 1%, до 569 000 кв. м. Таким образом, ключевой вклад в рост обеспечили другие регионы, где жильё остаётся более доступным.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Срок реализации и стоимость земли: что с предложением
Объём непроданного строящегося жилья остаётся значительным: при текущем темпе продаж потребуется 3,2 года, чтобы реализовать все возводимые метры. Этот показатель не изменился с апреля–мая и служит маркером избытка предложения. Параллельно средняя стоимость гектара под жилую застройку в Москве по итогам первого полугодия составила 3,6 млрд рублей. Это на 12,2% ниже, чем годом ранее, хотя относительно второй половины 2025 года цена поднялась на 9,1%. Такая динамика цен на землю может говорить о том, что девелоперы стали более избирательными при покупке участков, но спрос на площадки в столице всё ещё высок.