Июньский всплеск: продажи новостроек в Московском регионе выросли на треть за месяц

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, после майского затишья столичный рынок первичного жилья продемонстрировал заметное оживление. По итогам июня 2026 года в Москве и Подмосковье заключили 8,7 тыс. договоров долевого участия — на 33% больше, чем месяцем ранее. Но если сравнивать с июнем прошлого года, общий спрос оказался ниже на 1%, что говорит о смешанных трендах: локальный рост не смог перекрыть годовое проседание, и заёмщикам стоит ориентироваться на эти разнонаправленные сигналы.

Динамика спроса: месяц к месяцу и год к году

В старых границах Москвы в июне зарегистрировано 3,5 тыс. сделок. Это сразу на 20% превышает майский уровень, однако по сравнению с июнем 2025 года показатель сократился на 14%. Новая Москва показала ещё более резкий месячный подъём — плюс 38%, до 1,1 тыс. ДДУ, но годовое падение составило 37%. На фоне этих цифр выделяется Подмосковье: там количество лотов, реализованных по ДДУ, выросло на 47% за месяц и на 39% к прошлогоднему июню, достигнув 4 тыс. Таким образом, именно область обеспечила основной вклад в общерегиональный месячный прирост, хотя внутри МКАД и в ТиНАО картина остаётся неоднородной.

Ценовая картина: стоимость лотов и квадратного метра

Средняя цена реализованного строящегося объекта в старых границах столицы осталась без изменений относительно мая — 34,2 млн руб. В Подмосковье цена лота также не сдвинулась с отметки 10,9 млн руб. Единственной локацией, где средний чек подрос за месяц, стала Новая Москва: плюс 4%, до 16 млн руб. При этом цена квадратного метра увеличилась во всех трёх зонах. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 2% (до 376,6 тыс. руб.), в Старой Москве и области — на 1% (до 609,3 тыс. и 254,2 тыс. руб. соответственно). В годовом выражении рост стоимости лотов оказался куда более выразительным: в Старой Москве — на 25% (до 34,2 млн), в Новой — на 22% (до 16 млн), в Подмосковье — на 10% (до 10,9 млн руб.). Такая инерция цен особенно ощутима для покупателей, которые откладывали сделки год назад.

Выручка девелоперов: значительный рост

Общая сумма средств, поступивших застройщикам Московского региона в июне, составила 182,2 млрд руб. Это на 28% выше майского уровня и на 11% больше, чем годом ранее. Самый крупный объём выручки традиционно пришёлся на Старую Москву — 121,1 млрд руб. (+20% к маю, +7% год к году). В Новой Москве застройщики получили 17,6 млрд руб. — прибавка 43% за месяц, но сокращение на 24% по сравнению с июнем 2025-го. Подмосковные девелоперы заработали 43,9 млрд руб., что сразу на 50% выше майского результата и на 52% превосходит показатель аналогичного месяца прошлого года. Именно область внесла наиболее весомый вклад в рост совокупной выручки.

Рынок строительства: концентрация у лидеров

К началу июля 2026 года суммарный портфель текущего строительства в столичном регионе достиг 16 млн кв. м. При этом на долю десяти крупнейших застройщиков приходится 8,02 млн «квадратов» — 50,4% от всего возводимого жилья. Высокий уровень концентрации означает, что ценовая и продуктовая политика ведущих игроков во многом задаёт общий вектор рынка, а покупатели вынуждены выбирать из предложений ограниченного пула компаний, контролирующих половину стройплощадок.