Московские новостройки: цены растут медленнее, доля ипотеки упала до 49%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, второй квартал 2026 года принёс на первичный рынок столицы заметное охлаждение: средняя стоимость квадратного метра поднялась лишь на 2,8% по сравнению с январём – мартом, тогда как годом ранее прибавка составляла 4,2%. Для потенциальных покупателей это сигнал о смене тренда — ипотечных сделок становится меньше, а застройщики всё осторожнее повышают ценники.

Ценовой рост уходит в стагнацию

Средневзвешенная цена предложения жилых новостроек Москвы по итогам апреля – июня 2026 года достигла 653 тыс. рублей за квадратный метр. Темпы подорожания сократились в полтора раза относительно второго квартала 2025-го. Аналитики объясняют это ослаблением спроса и обострением конкуренции между проектами. Однако общего снижения стоимости ждать не стоит: девелоперы не могут остановить рост из-за удорожания строительства, дорогого проектного финансирования и обязательств по возведению социальной инфраструктуры.

Меньше всего поднялись цены в комфорт-классе — плюс 1,8% за квартал. Бизнес-класс подорожал на 2%, премиум — на 2,9%. При этом квартиры прибавили 2,6%, а апартаменты — 3,4%. Наибольший скачок по квартирным метрам зафиксирован в Северном административном округе (+9%), Центральном (+7%) и Юго-Восточном (+6%). Среди апартаментов лидировал Западный округ с ростом на 17%.

Спрос просел, ипотека сдаёт позиции

Объём заключённых сделок сократился на 2,5% за квартал и на 19,1% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Доля ипотечных покупателей и вовсе упала на 8 процентных пунктов, до 49%. Высокие рыночные ставки сделали кредиты недоступными для широкой аудитории, а изменение параметров «Семейной ипотеки» с 1 июля не спровоцировало нового всплеска отложенного спроса. Застройщики отмечали локальное оживление в июне, но общая просадка сохраняется.

Покупатели стали выбирать более просторные варианты. Средняя площадь реализованного лота увеличилась на 2,3 кв. м за квартал, до 53,4 кв. м. Однокомнатные квартиры по-прежнему в топе — 38% сделок, зато доля студий рухнула на 6 п.п., до 14%. Двухкомнатные объекты заняли 32% (+1 п.п.), а трёхкомнатные показали максимальный прирост — плюс 5 п.п., до 13%. На четырёхкомнатные лоты пришлось 3%, без изменений.

В разрезе классов картина такая: на бизнес-сегмент пришлось 49% продаж (-1 п.п.), на комфорт — 41% (-2 п.п.), а премиум вырос на 3 п.п., до 10%.

Прогнозы: быстрого возврата ипотеки не будет

Эксперты уверены, что сдержанный характер спроса сохранится, пока рыночные ставки не вернутся к приемлемым значениям. Однако ждать этого скоро не приходится: последние решения Банка России по ключевой ставке и жёсткая риторика регулятора указывают на длительный период дорогих денег. В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателей со стопроцентной оплатой, программы рассрочек и переток средств с банковских депозитов. Существенное оживление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки до 8–10%, что прогнозируется не ранее 2027 года.