Студии теряют долю рынка: минус 2 п.п. за год, до 15%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, рынок строящегося жилья всё заметнее разворачивается в сторону более просторных форматов. По итогам первых семи месяцев на долю квартир-студий пришлось лишь 15% всех выставленных на продажу лотов в новостройках крупных городов, что на 2 процентных пункта уступает показателю годичной давности. Эта тенденция напрямую затрагивает ипотечных заёмщиков: выбор компактного жилья сокращается, а ценовая политика застройщиков меняется.

Общее сокращение: студии занимают лишь 15% рынка

Ещё недавно микроформат активно захватывал первичный рынок. Текущее снижение до 15% — продолжение разворота, начавшегося после пиковых значений. Для сравнения, в 2023 году доля студий в общем объёме экспозиции достигала 20%. За прошедший год сегмент потерял 2 процентных пункта, а в ряде локаций просадка оказалась гораздо глубже. Таким образом, каждый седьмой объект в продаже сегодня — студия, тогда как ранее им был каждый пятый.

Москва и Ростов-на-Дону — рекордное падение

Лидерами по сокращению доли студий стали две столицы — федеральная и южная. В Москве и Ростове-на-Дону показатель рухнул сразу на 6 процентных пунктов, в обоих мегаполисах он опустился до 11%. В Москве ключевым драйвером стал административный запрет на возведение жилых помещений площадью менее 28 кв. м. Это решение напрямую ограничило возможности застройщиков по выводу на рынок ультракомпактных лотов, что мгновенно отразилось на структуре предложения. В Ростове-на-Дону схожая динамика, вероятно, связана с насыщением спроса и перетоком интереса покупателей на полноценные однокомнатные квартиры.

Почему формат теряет привлекательность

Расцвет студийного формата пришёлся на период активного действия льготной ипотеки. Доступные кредиты под низкий процент стимулировали массовый выход на рынок молодых покупателей, стремившихся к отдельному проживанию, а также инвесторов, рассматривавших компактные квартиры как инструмент сохранения средств. К 2023 году доля студий достигла своего исторического максимума в 20%. Сегодня мотивация изменилась: большинство клиентов приобретает студии для собственного проживания, а инвестиционная привлекательность сохранилась преимущественно в курортных городах.

Одновременно на рынок давит регуляторный фактор. Помимо московского запрета на малометражное жильё, общий тренд на улучшение жилищных стандартов заставляет девелоперов пересматривать портфель проектов. При этом для самого застройщика студия остаётся крайне выгодным продуктом. Средняя цена квадратного метра в таком формате составляет 210,9 тыс. руб., что на 12% превышает стоимость «квадрата» в обычной однокомнатной квартире. Иными словами, за меньшую площадь конечный покупатель платит больше в пересчёте на каждый метр, и эта премия делает студии маржинальными для строительных компаний, несмотря на административные ограничения.