По данным ЕРЗ.РФ — новости, московский рынок новостроек продолжает переживать заметное охлаждение, но внутри сжимающегося спроса малогабаритное жильё остаётся главным локомотивом сделок. За январь–июнь 2026 года студии и однокомнатные квартиры заняли 42% в структуре продаж, однако в натуральном выражении покупателей стало значительно меньше — общее число реализованных лотов рухнуло почти вдвое по сравнению с началом 2025 года.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Маленькие метры — большая доля
По итогам полугодия на студии и «однушки» пришлось ровно 42% от всего объёма реализованного строящегося жилья в столице. В абсолютных цифрах это 10,3 тыс. квартир. Цифра выглядит внушительной лишь на фоне общего провала: относительно того же периода 2025 года показатель уменьшился на 8,5 тыс. лотов, а по сравнению со второй половиной прошлого года — сразу на 5,3 тыс. лотов.
Рост относительной доли обеспечен не увеличением покупок, а опережающим сжатием других сегментов. Отчётливо это видно на примере студий: за шесть месяцев 2025 года их купили 4,5 тыс., а за тот же период 2026-го — лишь 2 тыс., что означает обвал на 56,2%. Однокомнатные квартиры тоже просели в штуках — с 14,3 тыс. до 8,3 тыс., но их доля в общей корзине прибавила 2,2 процентных пункта и достигла 34%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Двух- и трёхкомнатные лоты: спрос тоже тает
Двухкомнатные квартиры заняли 35% продаж — это 8,6 тыс. реализованных объектов. Годом ранее доля была на 2 процентных пункта ниже, однако в штуках падение составило 42,1% из-за общего сжатия рынка. Трёхкомнатные варианты замкнули структуру с показателем 18,1% (4,4 тыс. лотов). Таким образом, компактные форматы по-прежнему перетягивают на себя почти половину спроса, но каждая категория недосчитывается тысяч сделок.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Рынок просел почти вдвое
Всего за первую половину 2026 года в московских новостройках было продано 24,5 тыс. лотов. Это на 35,9% меньше, чем во втором полугодии 2025 года, и сразу на 45,4% ниже результата января–июня 2025-го. Такая динамика подтверждает: охлаждение носит системный характер и затрагивает все типы квартир — от студий до многокомнатных семейных планировок.