По информации ЕРЗ.РФ — новости, российский строительный рынок, ещё недавно страдавший от острой нехватки рабочих рук, неожиданно развернулся в сторону экономии. По свежим данным, компании начали снижать оклады для новых сотрудников. Для заёмщика, присматривающего квартиру или уже выплачивающего ипотеку, это может стать первым сигналом к смене трендов на рынке жилья.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Почему застройщики перестали бороться за кадры
На протяжении последних лет строительные компании были вынуждены конкурировать за персонал, постоянно повышая зарплатные предложения. Но теперь ситуация изменилась. Главный удар нанесла высокая ключевая ставка. Дорогие кредиты сделали ипотеку практически недоступной для массового покупателя, и спрос на квартиры ощутимо просел. Одновременно резко выросла долговая нагрузка девелоперов — по оценкам экспертов, она приблизилась к отметке 500%. При таких вводных участвовать в прежней зарплатной гонке стало бессмысленно: бизнесу приходится считать каждый рубль.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как ипотека и проектное финансирование попали в замкнутый круг
Ипотечное кредитование — главный двигатель продаж на первичном рынке. Когда ключевая ставка пошла вверх, ставки по жилищным займам стали заградительными. Поток покупателей сократился, а вместе с ним — выручка застройщиков. Параллельно подорожало проектное финансирование: банки выдают деньги на стройку под более высокий процент. В итоге девелоперы вынуждены либо откладывать запуск новых проектов, либо замораживать уже начатые. Всё это напрямую бьёт по найму: потребность в дополнительных руках сокращается, а свободные вакансии закрываются с меньшим бюджетом.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Смежные отрасли и технологии: эхо кризиса
Эксперты предупреждают: если период высоких ставок затянется, охлаждение может перекинуться на другие капиталоёмкие сферы. В первую очередь рискуют производство стройматериалов, транспортные компании и ремонтные услуги — все они завязаны на объёмы строительства. Другой долгосрочный тренд — автоматизация. Внедрение искусственного интеллекта и роботизированных решений позволяет выполнять часть задач с меньшим количеством людей. Бизнес всё активнее вкладывается в технологии, снижая зависимость от дорожавшей ранее рабочей силы. Так что снижение окладов новичков — отчасти и результат того, что компаниям теперь нужно меньше живых сотрудников.