Столичные новостройки: ипотечных сделок стало меньше в мае, но их доля выросла

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, в мае 2026 года столичные заёмщики заключили 2 100 договоров долевого участия с привлечением ипотеки. Это на 14% меньше апрельского показателя, однако удельный вес таких сделок в общем котле первичных продаж, напротив, поднялся на два процентных пункта. Годовая динамика фиксирует более ощутимое охлаждение — минус 32% относительно мая 2025-го.

Майская статистика: 2 100 ипотечных ДДУ

Согласно обнародованным данным Управления Росреестра по Москве, последний месяц весны принёс рынку 2 100 ДДУ, оформленных с использованием жилищных кредитов. Для сравнения: в апреле 2026 года этот показатель составлял 2 435 договоров. Таким образом, за месяц число ипотечных сделок сократилось на 14%. Общее же количество первичных договоров в мае уменьшилось ещё значительнее, из-за чего доля кредитных покупок выросла с апрельских 36% до 38%.

Месячная динамика: меньше договоров, но весомее доля

Снижение абсолютных цифр на 14% месяц к месяцу сложно назвать драматичным, однако оно отражает общий настрой покупателей. Застройщики фиксируют, что часть клиентов взяла паузу, оценивая перспективы ставок и собственные бюджеты. В то же время рост доли ипотечных сделок на два процентных пункта говорит о том, что сегмент покупок без кредита просел сильнее. Иными словами, те, кто всё же решался на сделку, чаще выбирали заёмные средства.

Год к году: минус 32% к маю 2025-го

Сравнение с аналогичным периодом прошлого года даёт более наглядную картину остывания спроса. В мае 2025-го в столице было зарегистрировано 3 069 ипотечных ДДУ, тогда как через год — лишь 2 100. Сокращение составило почти треть, или 32%. Это отчасти объясняется эффектом высокой базы: весной 2025-го часть покупателей ещё успевала заскакивать в сделки до пересмотра условий льготных программ или изменения рыночных ставок.

Результаты пяти месяцев: падение на треть и доля 42%

Если взглянуть на накопленный итог за январь-май 2026 года, то картина остаётся схожей. За этот период оформлено 13 568 ДДУ с использованием кредита. За те же пять месяцев 2025-го аналогичных сделок было 19 948, то есть годовое снижение также достигло 32%. При этом удельный вес ипотеки в общем числе первичных договоров за январь-май 2026 года оказался на уровне 42% — это на 0,4 процентного пункта выше, чем за сопоставимый отрезок 2025-го. Цифра подтверждает: несмотря на сжатие рынка, ипотека остаётся основным драйвером продаж новостроек.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова отметила традиционность майского снижения покупательской активности в ипотечном сегменте «первички». «При этом доля таких сделок в общем количестве первичных договоров осталась на сопоставимом уровне с разницей менее 1%», — уточнила она. Этот комментарий подсвечивает важный нюанс: рыночная пауза затрагивает скорее количество, чем саму структуру спроса.