Столичные новостройки дорожают медленнее: +3,4% за полугодие, предложение — минус 30%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, первая половина 2026 года для рынка московских новостроек прошла под знаком замедляющегося роста цен и стремительного сжатия предложения. Свежая аналитика показывает, что средняя стоимость жилья продолжает идти вверх, однако импульс заметно ослабел по сравнению с предыдущим годом. Для потенциальных заёмщиков это означает, что покупать квартиру дешевле не становится, хотя ажиотажного разогрева, характерного для прошлых лет, уже нет.

Цены растут, но в два раза медленнее прошлогоднего

По итогам января–июня 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра в столичных новостройках, без учёта элитных проектов, увеличилась на 3,4%, достигнув 475,5 тыс. рублей. Для сравнения: в первом полугодии 2025 года аналогичный показатель прибавил сразу 6,6%. Общая стоимость лота поднялась на 2,8%, до 25,4 млн рублей, тогда как годом ранее рост был на уровне 5,7%. Таким образом, текущий полугодовой прирост оказался примерно вдвое скромнее, и, по мнению игроков рынка, он даже не перекрывает официальную инфляцию.

Как дорожали квартиры в разных сегментах

Если разложить динамику по классам жилья, ситуация выглядит неоднородно. Массовый сегмент и бизнес-класс прибавили по 3%, достигнув 420 тыс. и 604 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Для сравнения, в прошлом году рост был значительно бодрее: 5,8% в массовом жилье и 6% в бизнес-классе.

Самую заметную ценовую динамику демонстрирует премиальный сегмент. Здесь «квадрат» подорожал на 7%, преодолев отметку в 1,9 млн рублей (точное значение — 1,94 млн рублей). Примечательно, что даже здесь темпы несильно обогнали прошлогодние 6,1%. Такой расклад подтверждает, что застройщики высокобюджетного жилья чувствуют себя несколько увереннее благодаря более ограниченному предложению и специфике платёжеспособного спроса.

Предложение сжалось до рекордных минимумов

Одновременно с умеренным подорожанием рынок столкнулся с резким сокращением объёмов нового строительства. По оценкам участников рынка, общий ввод нового жилья в продажу за первые шесть месяцев упал на 36%, составив около 1,3 млн квадратных метров.

Самое сильное сжатие испытали массовый сегмент и бизнес-класс. Ввод свежих проектов в категории «стандарт» и «комфорт» снизился на 52% — до 400 тыс. кв. м, что вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В бизнес-классе падение было сопоставимым: минус 51%, до 370 тыс. кв. м. Противоположную картину показал премиальный сегмент: здесь объём нового предложения вырос на 29%, достигнув 500 тыс. кв. м. В целом по столице экспозиция в базе объявлений с начала года сократилась на 30%.

Эксперты объясняют такую динамику сложной финансово-экономической конъюнктурой. Высокая стоимость кредитных ресурсов, удорожание стройматериалов и земли вынуждают девелоперов осторожничать, снижая активность по запуску новых проектов. Именно сжатие предложения, а не всплеск покупательского интереса, сегодня выступает главным драйвером поддерживающихся цен.