Средний чек по ипотеке на новостройки в мае вырос до 5,8 млн рублей

По данным ЕРЗ.РФ — новости, средний размер ипотечного жилищного кредита на строящееся жильё в мае 2026 года достиг 5,80 млн рублей — это на 1,9% больше, чем в апреле, и на 1,2% выше уровня мая прошлого года. Тем временем средний чек кредита на готовую недвижимость увеличился на 6,0% за год, а общий средний показатель по всем ипотечным продуктам снизился на 3,8%. Такие данные публикует Банк России. Разбираемся, какие тренды скрываются за цифрами и как они могут повлиять на решения заёмщиков.

Рост среднего чека на первичном рынке: 5,80 млн рублей

По итогам мая средний размер ипотечного кредита для долевого строительства составил 5,80 млн рублей. Месяцем ранее показатель был на 1,9% меньше — после апрельского спада май вновь продемонстрировал восходящую динамику. За год (относительно мая 2025‑го) сумма выросла на 1,2%: тогда заёмщики в среднем оформляли 5,73 млн рублей.

Рост среднего чека на новостройки может отражать как удорожание квадратного метра, так и изменение структуры спроса — например, смещение интереса в сторону более просторных квартир или объектов в дорогих локациях. В любом случае цифра 5,80 млн рублей стала очередным подтверждением, что покупка жилья на стадии строительства остаётся капиталоёмким решением.

Вторичный рынок: средний кредит прибавил 6% за год

Ипотека под залог уже построенной недвижимости показала более заметный годовой прирост. Средний размер такого кредита увеличился на 6,0%: с 3,52 млн рублей в мае 2025 года до 3,73 млн рублей в мае 2026‑го. Это говорит о том, что сделки с готовым жильём стали крупнее — несмотря на традиционно более низкую базовую сумму относительно первичного рынка.

Устойчивый рост средней суммы на «вторичке» может быть связан с оживлением рынка и постепенным подорожанием готовых объектов. Для заёмщика это сигнал: даже при выборе недорогой квартиры на вторичном рынке итоговый кредит может оказаться выше прошлогодних ориентиров.

Общая картина: разнонаправленная динамика по рынку

Если рассматривать все виды ипотечных жилищных кредитов совокупно, средний размер снизился на 3,8% за год — с 4,54 млн до 4,37 млн рублей. Это произошло на фоне того, что и первичный, и вторичный сегменты по отдельности показали рост. Подобное расхождение объясняется перераспределением выдач между сегментами или изменением долей разных типов кредитования — например, ростом популярности более скромных по сумме займов на индивидуальное жилищное строительство или рефинансирование.

Особый интерес представляет сокращение разрыва между средними размерами кредитов на строящееся и готовое жильё. Год назад средняя сумма по договорам долевого строительства превышала среднюю по кредитам на вторичку на 62,8%. В мае 2026‑го эта разница уменьшилась на 7,3 процентного пункта и составила 55,5%. Иными словами, разрыв постепенно сжимается, и рынки становятся более сопоставимыми по финансовым требованиям к заёмщику.