Средний чек льготной ипотеки впервые превысил 6 млн руб.

По информации РБК Недвижимость, в июне 2026 года средний размер жилищного кредита с господдержкой достиг 6,08 млн рублей, впервые преодолев психологическую отметку в 6 миллионов. Это усреднённый показатель по всем действующим льготным программам. Рост произошёл на фоне ажиотажного спроса — по данным Центробанка, выдача ипотеки в июне подскочила почти вдвое в ожидании корректировки условий семейной программы.

Общероссийская динамика и региональные контрасты

За месяц средний чек льготной ипотеки увеличился на 1,3%. Однако картина по регионам неоднородна. В 70% субъектов из первой полусотни по объёмам выдач зафиксирован рост среднего кредита, причём в некоторых он измерялся процентами, заметно превышающими общероссийский уровень. Лидерами стали Рязанская область (+7,2%, до 5,52 млн руб.), Оренбургская область (+6,8%, до 5,24 млн) и Курская область (+6,1%, до 5,67 млн). Ещё в десяти регионах, включая Пензенскую, Владимирскую, Белгородскую, Кировскую, Ярославскую, Тульскую, Нижегородскую области, Бурятию и Ставропольский край, прирост превысил 3–4%.

В то же время 30% регионов из топ-50 показали снижение. Наиболее заметное падение отмечено в Саратовской области (–7%, до 5,58 млн руб.), Алтайском крае (–5,3%, до 5,08 млн) и Волгоградской области (–5%, до 5,96 млн). Такое разнонаправленное движение говорит о перетоке спроса в регионы с более доступным жильём и близостью к предельным лимитам кредитования.

Московский рекорд и столичные агломерации

В Москве средний размер льготного кредита в июне вырос на 2,9% и достиг 9,14 млн рублей — абсолютного максимума за всю историю программ господдержки. Предыдущий рекорд (9,08 млн) был зафиксирован два года назад, перед завершением всеобщей льготной ипотеки. Таким образом, столица вновь обновила планку, несмотря на относительно скромный месячный прирост.

В Московской области показатель увеличился на 0,7% — до 7,56 млн руб., в Ленинградской области — на 2,3%, до 6,97 млн. Санкт-Петербург продемонстрировал противоположную динамику: средний чек снизился на 0,9%, до 7,56 млн руб. При этом месяцем ранее в Северной столице был установлен собственный исторический максимум — 7,63 млн руб. Таким образом, в Москве и Петербурге средние суммы вплотную приблизились к максимально разрешённым лимитам по семейной ипотеке — 12 млн рублей.

Какие лимиты действуют по программам

Цифры показывают, что заёмщики всё чаще выбирают объекты, требующие кредита на границе возможностей господдержки. Сейчас лимиты таковы: семейная ипотека — до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и до 6 млн руб. в остальных регионах. IT-ипотека позволяет взять до 9 млн руб., но не распространяется на столичные регионы. Дальневосточная и арктическая ипотека — от 6 до 9 млн руб. в зависимости от площади жилья. Сельская ипотека и программа для новых регионов имеют потолок в 6 млн руб. Таким образом, во многих субъектах средний чек уже практически дотянулся до разрешённого максимума, а в столицах запас пока остаётся, но и он сокращается.