По данным ЕРЗ.РФ — новости, к июлю 2026 года средняя стоимость строящегося жилья в Москве, включая Новую Москву, увеличилась до 47,4 млн рублей. Для потенциальных заёмщиков это означает рост суммы кредита и ежемесячного платежа, поэтому сравнивать нужно не только общий ценник, но и структуру предложения в конкретных локациях.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общая динамика: столица прибавила больше трети
Год назад средний бюджет предложения составлял 35,1 млн рублей, теперь — 47,4 млн. Разница — 35,2%. Если рассматривать только Старую Москву, средняя цена новостройки достигла 55,9 млн рублей против 43,1 млн годом ранее, что даёт прирост 29,7%. В Новой Москве абсолютные суммы ниже: 18 млн рублей сейчас и 13,3 млн в июле 2025-го, но темп сопоставимый — плюс 35,3%.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Что происходило в разных классах жилья
В Старой Москве массовый сегмент, представленный комфорт-классом, вырос с 16,2 млн до 20,3 млн рублей, прибавив 20,1%. Бизнес-класс подорожал с 27,6 млн до 32,4 млн рублей, рост составил 17,4%. Премиум-класс увеличился с 60 млн до 72,2 млн рублей, то есть на 20,3%. Высокобюджетное жильё элит- и делюкс-классов почти не изменилось: средний бюджет поднялся с 357,8 млн до 364,1 млн рублей, прирост лишь 1,8%.
В Новой Москве массовый сегмент, куда входят стандарт- и комфорт-классы, подорожал с 12,7 млн до 16,9 млн рублей — на 33%. Бизнес-класс показал самый резкий скачок: с 17,8 млн до 29,3 млн рублей, что соответствует 64,3%.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →География цен: где рост был самым заметным
Среди административных округов лидером стал ЮЗАО: средняя стоимость поднялась с 23,5 млн до 33,2 млн рублей, прибавив 41,3%. На втором месте НАО — с 13,5 млн до 18,5 млн рублей, рост 37,3%. Замыкает тройку САО, где показатель вырос с 26,8 млн до 35,8 млн рублей, то есть на 33,3%.
Положительная динамика зафиксирована в 11 из 12 административных округов Москвы. Исключением стал ЦАО, где средний бюджет предложения снизился с 239,9 млн до 239,4 млн рублей, потеряв 0,2%.
Почему средняя цена растёт
Эксперты связывают изменение не только с фактическим удорожанием недвижимости, но и со структурными сдвигами. В экспозиции становится больше премиальных и высокобюджетных лотов, тогда как доступное предложение сокращается. Дополнительное давление оказывают высокая стоимость проектного финансирования, инфляционные ожидания и рост себестоимости строительства.
Отмечается и увеличение доли проектов бизнес-класса и выше, а также ажиотаж в периоды ожидания ужесточения «Семейной ипотеки». Всё это отражается на среднем ценнике.