Готовое жильё в Москве на 31% дешевле строящегося

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, московский рынок недвижимости фиксирует заметный ценовой разрыв: во втором квартале 2026 года квадратный метр в готовом доме обходился в среднем в 297 тыс. рублей, что на 31,1% дешевле, чем в строящемся. Для заёмщиков это меняет расчёт ежемесячного платежа и выбор между первичным и вторичным жильём.

Разрыв цен: готовое жильё против новостроек

По свежим данным, в апреле — июне 2026 года средняя цена за квадратный метр готового жилья в Москве составляла 297 тыс. рублей. Это на 31,1% ниже стоимости квадратного метра в строящихся объектах. Такой разрыв делает вторичный рынок более доступным по цене лота, особенно для тех, кто не хочет ждать сдачи дома.

Для покупателя это существенная экономия на старте: при одинаковом бюджете на вторичном рынке можно подобрать квартиру большей площади или в более удобной локации, чем при покупке в новостройке. Если пересчитать разницу в 31,1% на площадь квартиры, экономия может оказаться значительной, хотя точная сумма зависит от района и конкретного проекта.

Почему новостройки остаются в поле зрения покупателей

Несмотря на более высокую стоимость, первичное жильё не теряет покупателей. Для многих итоговая цена квартиры не главный критерий: важнее размер платежа по кредиту. Девелоперы могут предлагать собственные стимулирующие программы, которых нет у продавцов готового жилья. Это позволяет снизить нагрузку на семейный бюджет в первые годы и иногда выйти на комфортный ежемесячный платёж даже при более дорогом лоте.

Поэтому сравнивать квартиры только по цене за квадратный метр не всегда корректно: нужно смотреть на полную стоимость кредита и условия конкретного застройщика. Часть семей выбирает новостройку не потому, что она дешевле, а потому что ежемесячный взнос вписывается в бюджет благодаря субсидиям или рассрочкам от застройщика.

Вторичный дисконт в недавно построенных ЖК

Отдельный инструмент — «вторичный дисконт». В столичных жилых комплексах, которые недавно введены в эксплуатацию, квартиры могут продаваться с дисконтом 5–10%. То есть покупатель получает готовую квартиру, но дешевле, чем на старте продаж. Это частично компенсирует ценовой разрыв между первичным и вторичным сегментами.

Такой формат интересен тем, кто хочет новое жильё без ожидания стройки, но при этом не готов переплачивать за проект на этапе котлована. Дисконт чаще встречается в домах, которые уже получили ключи, но в которых остались непроданные квартиры.

Прогнозы: вытеснение новостроек и рыночная ипотека

Во второй половине 2026 года аналитики Циан выделяют две тенденции. Первая: готовое жильё начнёт постепенно вытеснять строящееся — на вторичном рынке ниже цены, шире выбор и проще торговаться. Вторая: в новостройках по мере снижения ключевой ставки ЦБ будет расти доля сделок с рыночной ипотекой.

Это означает, что при смягчении денежно-кредитной политики часть покупателей может вернуться на первичный рынок, если ставки по кредитам станут более комфортными. Поэтому во второй половине года можно ожидать более активной конкуренции между продавцами готового жилья и застройщиками.

Стагнация цен на первичное жильё

Директор блока продаж жилой недвижимости ГК А101 ожидает, что в ближайшие шесть месяцев стоимость первичного жилья останется примерно на текущем уровне. Причина — сдержанный спрос: у застройщиков уже нет возможности активно поднимать цены. Для покупателя это сигнал, что резкого удорожания новостроек в ближайшие полгода, скорее всего, не будет.

Стагнация цен не означает гарантированного снижения, но снижает риск агрессивного роста прайсов. Покупатели могут использовать эту паузу для более спокойного выбора объекта и сравнения условий.