Спрос на вторичное жильё подскочил на 21% по итогам полугодия

По информации Ведомости — недвижимость, россияне активно возвращаются на вторичный рынок жилья. По итогам первого полугодия 2026 года интерес к готовым квартирам вырос сразу на 21% по сравнению с январём–июнем 2025-го. Оживление напрямую связано с удешевлением ипотечных кредитов и массовым переходом покупателей с первичного рынка, где сворачивание льготных программ сделало новостройки менее доступными.

Основные цифры: от тысяч до сотен тысяч сделок

Всего за шесть месяцев на вторичке реализовано 699 800 квартир, что на 21% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Аналитики фиксируют и более высокие темпы: согласно другим оценкам, количество оформленных договоров купли-продажи достигло 655 000, а прирост составил 32% год к году. Ещё более оптимистичную статистику дают участники рынка, называя рост числа транзакций со вторичным жильём на 43,9% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Такой разброс оценок объясняется разными методиками подсчёта, но все индикаторы указывают на мощный восходящий тренд.

Где спрос растёт быстрее всего и как меняется портрет объекта

Наиболее заметный скачок зафиксирован в 19 крупнейших регионах страны. Здесь объём продаж вырос на 38% и достиг 255 000 лотов. Мегаполисы и прилегающие к ним области традиционно тянут за собой всю статистику, но даже в менее населённых субъектах динамика остаётся положительной. Интересная деталь: 12% всех сделок в первом полугодии пришлось на квартиры в домах, сданных в эксплуатацию менее трёх лет назад. По сути, это готовое жильё от застройщиков, которое раньше продавалось на первичке, а теперь перетекает во вторичный сегмент, размывая границы между двумя рынками.

Практический итог

Первое полугодие 2026 года показало, что вторичный рынок снова стал драйвером ипотечных сделок. Более дешёвые кредиты и перераспределение спроса с первичного сегмента создали мощный импульс. Если тренд сохранится, конкуренция за качественное жильё будет только усиливаться, а значит, заёмщикам имеет смысл не откладывать выход на сделку, чтобы успеть воспользоваться относительно мягкими условиями до возможного нового витка ставок.