Спрос на новостройки в мегаполисах упал из-за Москвы

По данным РБК Недвижимость, за январь—август 2026 года в 16 российских городах-миллионниках заключили более 130 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Это на 9,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение произошло при том, что в большинстве мегаполисов спрос на первичное жильё увеличился: отрицательная динамика зафиксирована лишь в пяти из 16 городов.

Почему общий результат ушёл в минус

Главный вклад в отрицательную динамику внесла Москва. В столице количество сделок с новостройками за восемь месяцев сократилось на 37,7%. За год вес Москвы в общем объёме продаж уменьшился с 36,5% до 25,2%, но столица по-прежнему формирует около четверти рынка, поэтому её показатели сильно влияют на итог по всем мегаполисам.

Помимо Москвы спад к январю—августу прошлого года зафиксирован ещё в четырёх городах:

• Самара — минус 10,7%;
• Санкт-Петербург — минус 7,1%;
• Новосибирск — минус 7,1%;
• Ростов-на-Дону — минус 1,8%.

Если исключить столицу, результат остальных 15 городов был бы положительным — плюс 6,4% год к году, даже с учётом снижения в четырёх из них.

Как продажи менялись в августе

К концу лета спад усилился. За январь—август снижение составило 9,7%, за три летних месяца — 13%, а только за август относительно августа прошлого года — 26,8%. В годовом плюсе в августе остались лишь четыре мегаполиса против 11 по итогам восьми месяцев: Казань, Челябинск, Пермь и Омск. В остальных 12 городах спрос на первичное жильё снизился.

В Москве августовские продажи упали к прошлому году на 48,4%. Больше снижение оказалось только в Краснодаре — на 51,7%. При этом в столице за месяц заключили около 3,5 тыс. ДДУ, а в Краснодаре — почти в пять раз меньше, поэтому именно московский спад сильнее давит на общерыночный итог.

По сравнению с июлем 2026 года количество сделок в 16 мегаполисах уменьшилось на 12,8%. Месячное снижение отмечено в десяти городах. В Москве продажи сократились на 21,9%, в Краснодаре — на 36,2%, в Самаре — на 36,1%, в Воронеже — на 24,9%. В Казани число ДДУ за месяц также уменьшилось.