Ипотека за 8 месяцев: вторичка тянет рынок, новостройки буксуют

По информации ЕРЗ.РФ — новости, подъём рынка ипотеки за восемь месяцев 2026 года оказался не таким однозначным, как может показаться по общим цифрам: выдача выросла на треть только благодаря готовому жилью, тогда как кредитование новостроек замерло. Заёмщикам важно видеть эту развилку, чтобы не оценивать ситуацию по усреднённым показателям.

Итоги января — августа: рост к прошлому году

По предварительным данным ДОМ.РФ, с января по август банки заключили 663 тыс. договоров жилищного кредитования на общую сумму 2,96 трлн руб. Относительно того же периода прошлого года показатель увеличился на 32%. Аналитики отмечают, что суммарные результаты ипотечного жилищного кредитования за восемь месяцев заметно выше прошлогодних.

Вторичный рынок — главный драйвер

Именно готовые квартиры обеспечили основной импульс. На покупку вторичного жилья заёмщики взяли 430 тыс. кредитов, что на 62% больше, чем годом ранее. В денежном выражении объём достиг 1,61 трлн руб., прибавив сразу 76%. Этот сегмент выглядит наиболее оживлённым: покупатели явно чаще выбирают уже построенное жильё.

Новостройки: выдачи почти без изменений

На первичном рынке динамика принципиально иная. За январь — август на квартиры в новых домах выдано 233 тыс. кредитов — это на 1% ниже уровня аналогичного периода 2025 года. В стоимостном выражении объём составил 1,35 трлн руб., прибавив всего 1%. К началу сентября кредитование строящегося жилья опустилось до прошлогодних значений и перестало поддерживать общий рост.

Неустойчивая траектория: спад, пауза и снова минус

Внутри года динамика не была равномерной. Количество выданных кредитов начало уменьшаться с февраля, а денежный объём — уже с января. В июне обозначилась стабилизация и даже небольшой подъём, однако затем рынок снова пошёл вниз. Ключевая причина — охлаждение первичного сегмента, выдачи которого к началу сентября вернулись к уровню прошлого года.