Ипотека для иностранцев: на вторичку пришлось более 90% сделок

По информации РБК Недвижимость, большая часть ипотечных кредитов, которые иностранцы оформляют в России, приходится на готовое жильё в многоквартирных домах — об этом свидетельствуют данные сервиса Домклик. За последние 3,5 года эта категория заняла более 90% всех сделок, а новостройки и загородный формат остаются заметно менее популярными.

Почему иностранцы выбирают вторичное жильё

На квартиры в строящихся домах у нерезидентов пришлось 6,6% выдач. Ещё скромнее доля загородного сегмента: готовые дома и объекты ИЖС вместе заняли 3,1%. Такой перекос во многом связан с условиями кредитования — ни для одной категории иностранных граждан не действуют льготные ипотечные программы, которые позволяют покупать первичную недвижимость по сниженной ставке. Поэтому именно вторичка становится для таких заёмщиков основным вариантом.

В 2026 году расклад начал меняться. Доля новостроек увеличилась до 13,2%, а загородная недвижимость опустилась до 1,6%. Одним из факторов стало понижение ключевой ставки: кредиты на первичное жильё стали доступнее, и часть спроса перетекла с готовых квартир на строящиеся.

Какие квартиры и регионы пользуются спросом

Медианная площадь жилья, которое иностранцы берут в ипотеку, составляет 44 кв. м — это сопоставимо с выбором россиян. При этом структура комнатности отличается. Однокомнатные квартиры у нерезидентов заняли 34,2% сделок против 39,6% у граждан РФ. Двухкомнатные, наоборот, популярнее: 43,4% против 38,7%. По трёхкомнатным тоже заметен перевес в пользу иностранцев — 20,1% против 18,8%.

С точки зрения географии лидирует Московская область — на неё приходится 22,8% ипотечных сделок иностранцев. Далее идут Санкт-Петербург с 8,7% и Москва с 7%. В первую пятёрку также вошли Свердловская область (6,8%) и Ленинградская область (5,7%). Любопытно, что сразу семь субъектов с городами-миллионниками не попали даже в топ-20. Так, Калужская область с 5,6% и Рязанская область с 2,7% оказались для нерезидентов интереснее, чем Нижегородская область с 1,1% или Краснодарский край с 0,7%.

Портрет заёмщика и страны происхождения

Среди иностранных ипотечных заёмщиков большинство — мужчины: их доля составляет 71,4%. У россиян гендерный баланс смещён в другую сторону — 53% кредитов за 3,5 года оформили женщины. Самой массовой возрастной группой среди нерезидентов стали покупатели 26–35 лет включительно: на них пришлось 40,1% сделок. У граждан РФ основной спрос формирует более старшая аудитория 36–45 лет — 40,9%. Разница заметна и в старшем сегменте: заёмщиков старше 55 лет среди россиян 6,1%, а среди иностранцев только 3,1%.

Если говорить о кредитах в Сбербанке, среди иностранных заёмщиков чаще всего встречаются жители Белоруссии — 26,2% спроса на покупку жилья в России со стороны иностранцев. На втором месте Таджикистан с примерно 16% сделок, замыкает тройку Узбекистан с 11,7%.