Как пишет Коммерсантъ — недвижимость, иностранные граждане могут оформлять жилищные кредиты в России на тех же основаниях, что и россияне. Свежий аналитический срез показывает, какие объекты и регионы они выбирают чаще всего и чем ипотечный портрет нерезидента отличается от российского.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Какие объекты интересуют нерезидентов
Главный спрос со стороны заёмщиков с иностранным гражданством приходится на готовое жильё в многоквартирных домах. За последние три с половиной года на этот сегмент пришлось более 90% всех ипотечных сделок. Квартиры в строящихся домах занимают заметно меньшую долю — 6,6%, а на загородные форматы, включая готовые дома и объекты индивидуального жилищного строительства, приходится 3,1%.
Причина такого перекоса — отсутствие доступа к субсидируемым ставкам: ни одна категория иностранных граждан не может воспользоваться льготными ипотечными программами на первичном рынке. Из-за этого новостройки долгое время проигрывали вторичке по стоимости кредита.
Однако в 2026 году структура стала меняться. Доля новостроек выросла до 13,2%, а загородной недвижимости снизилась до 1,6%. Смягчение денежно-кредитных условий после понижения ключевой ставки сделало кредиты на первичное жильё более доступными.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →География спроса: от Подмосковья до Урала
Наибольшую активность нерезиденты проявляют в центральных регионах и столичных агломерациях. Лидер — Московская область: на неё приходится 22,8% сделок. Такой выбор объясняется близостью к столице и относительно доступными ценами. Далее идут Санкт-Петербург (8,7%) и Москва (7%). Замыкают первую пятёрку Свердловская (6,8%) и Ленинградская области (5,7%).
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Портрет заёмщика-иностранца
По типу квартир иностранные заёмщики чаще россиян выбирают двухкомнатные и трёхкомнатные объекты. На двухкомнатные квартиры у нерезидентов пришлось 43,4% сделок против 38,7% у граждан РФ, на трёхкомнатные — 20,1% против 18,8%. Однокомнатные, наоборот, менее востребованы: 34,2% у иностранцев и 39,6% у россиян. Медианная площадь приобретаемого жилья составляет 44 кв. м, что сопоставимо с предпочтениями российских покупателей.
Среди иностранных ипотечных заёмщиков заметно преобладают мужчины — 71,4% сделок. У россиян гендерное распределение почти равное, с небольшим перевесом женщин, которые за последние три с половиной года оформили 53% кредитов.