Ипотека на ИЖС выросла на 48% за 8 месяцев 2026 года

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, рынок индивидуального жилья показывает противоречивую картину. Ввод частных домов за январь–август 2026 года снизился на 23% к аналогичному периоду прошлого года, тогда как ипотечное кредитование на строительство и покупку таких объектов заметно ускорилось. Для заёмщиков это означает, что государственная поддержка остаётся главным каналом финансирования собственного дома.

Ипотека на ИЖС растёт двузначными темпами

За восемь месяцев 2026 года банки предоставили на индивидуальное жилищное строительство и приобретение готовых частных домов 80 тыс. кредитов на 434,1 млрд рублей. По сравнению с январём–августом 2025 года количество выдач увеличилось на 44%, а денежный объём — на 43%. Только ипотека на ИЖС в узком сегменте составила 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей: это плюс 48% по числу договоров и плюс 41% по сумме год к году.

При этом сам ввод частного жилья сократился: за тот же период построено 36,2 млн м², что на 23% ниже уровня годичной давности. Такая разнонаправленная динамика указывает на то, что кредитный спрос опережает фактическое завершение строительных проектов, а рынок всё сильнее зависит от условий госпрограмм.

Господдержка держит рынок

В августе 2026 года на рынке ИЖС льготные ипотечные программы обеспечили 95% всех сделок по количеству и 97% по объёму выданных средств. Это практически полностью определяет доступность кредита для тех, кто строит или покупает дом.

Наиболее активно льготной ипотекой пользуются в Москве и Подмосковье, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Свердловской и Тюменской областях, Татарстане, Башкортостане, а также в Ростовской и Новосибирской областях. С 2018 года более пяти миллионов семей смогли улучшить жилищные условия через программы, оператором которых выступает ДОМ.РФ. По четырём основным направлениям — «Семейной ипотеке», завершившейся 1 июля 2024 года «Льготной ипотеке», «Дальневосточной и арктической ипотеке» и «ИТ-ипотеке» — совокупно выдано 4 млн кредитов на 19 трлн рублей.

«Зелёный дом»: новые критерии и двухуровневая проверка

С 1 июля 2026 года в Единой информационной системе жилищного строительства маркировка «Зелёный дом» рассчитывается по межгосударственному ГОСТ 35329-2026. Если раньше индикатор присваивался на основе пяти параметров, то теперь многоквартирные дома оцениваются по 12 базовым критериям уровня «Бронза».

Алгоритм учитывает класс энергоэффективности здания, качество благоустройства, наличие озеленённых территорий общего пользования, а также по геоданным проверяет доступность социальной и транспортной инфраструктуры. Обновлённый подход формирует в ЕИСЖС двухуровневую систему верификации: первичная автоматическая индикация помогает застройщикам и покупателям увидеть соответствие объекта базовым принципам устойчивого строительства, а затем девелопер может пройти полноформатную сертификацию ДОМ.РФ и претендовать на инструменты «зелёного» финансирования.