Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, Сбер может получить в управление часть бизнеса ГК Самолет — такой сценарий обсуждается на фоне сложного финансового положения девелопера. Для покупателей строящихся квартир это сигнал внимательнее следить за судьбой проектов, даже если их ипотечный договор напрямую не меняется.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Почему возникла такая ситуация
Финансовое положение ГК Самолет остаётся напряжённым. Высокая долговая нагрузка совпала с падением спроса и жёсткой денежно-кредитной политикой ЦБ, из-за чего обслуживать обязательства становится критически сложно. Это заставляет кредитора искать варианты, которые позволили бы сохранить бизнес и вернуть средства.
Один из обсуждаемых путей — передача Сберу части бизнеса застройщика. Речь может идти о реструктуризации займов или о вхождении банка в капитал дочерних структур. Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым допускает оба сценария.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Какие сценарии рассматривают эксперты
Реструктуризация может включать изменение условий кредитования, дополнительное обеспечение, продажу части непрофильных активов и другие меры, перечислил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский. По мнению руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, Сбер, скорее всего, сделает ставку на продажу активов: банки обычно не хотят получать непрофильные объекты на баланс.
Вхождение банка в капитал дочерних компаний — более радикальный вариант. Он означает, что девелопер потеряет часть прибыли, а реструктуризации как таковой не будет. Для инвесторов это негативный сигнал: риск дефолта становится крайне высоким, отметила старший аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова.
Гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что акции ГК Самолет в любом случае будут снижаться, а доверие акционеров восстановится только после стабилизации бизнеса. При нынешней турбулентности на это может уйти год, а то и два.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Прогнозы по убыткам и продажам
Старший аналитик БКС Мир инвестиций Артем Перминов прогнозирует, что в 2026 году чистый убыток ГК Самолет составит около 27 млрд рублей. Объём продаж выше 1 млн кв. м, по его оценке, девелопер покажет только в 2028-м, а прибыль вернётся не раньше 2029-го.
Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин называет ситуацию не критичной, но требующей комплексных мер — вплоть до передачи управления Сберу. Он напоминает, что компания уже проводит внутреннее оздоровление: избавляется от непрофильных активов, замедляет запуск новых проектов и в конце июля продала 18% акций казахстанскому инвестфонду.