Ипотека в августе: выдачи выросли после июльского спада

По информации РБК Недвижимость, в последний месяц лета российский ипотечный рынок заметно оживился: заёмщики оформили 94,59 тыс. жилищных кредитов на 397,82 млрд руб. Это совокупный результат по рыночным и льготным программам. После июльской просадки показатели снова пошли вверх, и это принципиально меняет контекст для тех, кто выбирает момент для сделки.

Как изменилась выдача ипотеки

Если сравнивать с июлем, количество выданных кредитов увеличилось на 4%, а их денежный объём — на 9%. Годовая динамика оказалась менее однородной: заёмщики оформили на 5% больше кредитов, чем в прошлом августе, однако по сумме рынок практически не сдвинулся. Другими словами, сделок стало больше, но говорить о полноценном разгоне спроса пока рано.

Регионы: где ипотека росла активнее всего

Внутри первой двадцатки регионов по объёму выдачи почти везде наблюдалась положительная динамика. Наиболее заметный месячный прирост зафиксирован в:

• Свердловской области — плюс 20%, до 13,9 млрд руб.;
• Ленинградской области — плюс 20%, до 5,71 млрд руб.;
• Московской области — плюс 16%, до 31,92 млрд руб.

Крупные столичные регионы прибавили скромнее. Москва увеличила объём выдачи на 7%, до 48,57 млрд руб., Санкт-Петербург — на 11%, до 23,52 млрд руб. Небольшой отрицательный результат из первой двадцатки показали только Ростовская область, Приморский край и Якутия, но и там спад не превысил 2–3%.

Новостройки: первичка по-прежнему внизу

Общее оживление практически не затронуло сегмент новостроек. Доля кредитов на квартиры в новых домах остаётся на пятилетнем минимуме уже второй месяц подряд. За август она прибавила лишь 1 п.п. и достигла 17% по числу кредитов и 26% по их объёму. Ещё год назад, в августе 2025-го, эти показатели были значительно выше: 43% от количества и 56% от денежной массы, то есть в 2–2,5 раза больше нынешнего уровня.

Господдержка вернулась в центр спроса

Главная причина августовского оживления — восстановление интереса к льготным программам. За месяц объём выдачи по всем действующим направлениям господдержки вырос на 22%. В пятёрке самых активных регионов прирост был ещё сильнее — вплоть до 36%. Благодаря этому льготная ипотека снова заняла более половины всего денежного объёма выданных в России жилищных кредитов.