По информации РБК Недвижимость, августовская статистика по первичному рынку московского региона оказалась прохладной: покупатели заключили 7,2 тыс. договоров долевого участия в новостройках Москвы и Подмосковья. Это на 31% меньше, чем в том же месяце 2025 года. Для заёмщиков такое охлаждение спроса означает рост конкуренции за клиента, хотя средние бюджеты покупки продолжают увеличиваться.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Спрос на первичное жильё снизился почти на треть
В августе 2026 года в столичном регионе зарегистрировано 7,2 тыс. сделок по договорам долевого участия. По сравнению с августом 2025 года снижение составило 31%. Рынок явно остывает: покупатели занимают более осторожную позицию и не спешат выходить на сделки на прежних условиях.
По сравнению с июлем 2026 года общий спрос на новостройки Москвы и области уменьшился на 17%. Таким образом, август стал продолжением нисходящего тренда, а не разовым спадом.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как изменились продажи по локациям
Сокращение затронуло все ключевые зоны, но глубина падения оказалась разной. В Новой Москве за август 2026 года покупатели заключили 970 договоров долевого участия — это на 48% меньше, чем годом ранее. В Старой Москве объём продаж составил 2,8 тыс. сделок, что на 45% ниже уровня августа 2025 года.
Подмосковье показало заметно более устойчивую динамику. Здесь оформлено 3,5 тыс. сделок, и отставание от прошлогоднего результата составило всего 3%. Именно сравнительно стабильный областной рынок не дал общему показателю провалиться ещё сильнее.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Средние цены выросли, выручка застройщиков упала
На фоне снижения числа покупок средняя стоимость приобретённых квартир в августе 2026 года увеличилась. В Новой Москве средний чек достиг 16,4 млн руб. — это на 29% больше, чем годом ранее. В Старой Москве показатель составил 34,4 млн руб. (+28%), а в Подмосковье — 10,5 млн руб. (+12%).
Тем не менее рост цен не спас девелоперов от сокращения поступлений. Суммарная выручка застройщиков по итогам августа 2026 года снизилась на 24% год к году и составила 148,8 млрд руб. Увеличения среднего бюджета сделки оказалось недостаточно, чтобы компенсировать заметное падение количества продаж.
Объёмы строительства немного сократились
На начало сентября 2026 года в Москве в рамках долевого строительства возводится 15,7 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 1,9% меньше, чем месяцем ранее. Девелоперы постепенно реагируют на охлаждение спроса: при снижении продаж запуск новых проектов может замедляться.