Как пишет РБК Недвижимость, число регионов России с избыточным предложением на рынке новостроек продолжает увеличиваться. По информации Минстроя, во втором квартале 2026 года таких субъектов насчитывалось уже 39, что на 25,8% больше, чем в начале года. Для покупателей квартир в ипотеку это сигнал: условия сделки всё сильнее зависят от того, в каком регионе находится дом.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Где предложение опережает спрос
Свежая статистика показывает, что рынок нового жилья становится всё более неоднородным. Если в начале 2026 года субъектов с переизбытком новостроек было меньше, то к концу второго квартала их количество выросло до 39. Рост составил 25,8%. При этом перечень регионов, где предложение жилья в новостройках остаётся дефицитным либо есть риски его сокращения, уменьшился с начала года на 24,2% и теперь включает 25 субъектов.
Иными словами, центр тяжести смещается от нехватки квартир к их относительному избытку. Важно понимать: речь не о том, что в 39 регионах стоят полностью пустые дома. Минстрой фиксирует ситуацию, когда объём выведенного застройщиками жилья слишком велик для текущего уровня покупательского спроса на конкретной территории.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Причины перекоса: позиция Минстроя
Заместитель главы Минстроя Никита Стасишин объясняет сложившуюся картину ошибками в управлении застройкой на уровне регионов. Он не стал называть конкретные субъекты, но отметил, что причина — несбалансированная градостроительная политика местных властей. По его словам, даже наличие льготной семейной ипотеки не всегда помогает, если власти региона не понимают, какое жильё и в каком объёме действительно нужно людям.
Дополнительно представитель ведомства указал на встречную проблему: в ряде регионов запуск новых проектов искусственно откладывается. Это может привести к тому, что на территориях, где сегодня нет острой нехватки, через некоторое время снова возникнет дефицит предложения.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Распроданность новостроек: что показали прошлые данные
Медленные продажи в новостройках фиксировались и раньше. К концу первого квартала 2025 года застройщики реализовали только 31% от общего объёма строящегося жилья. В физических величинах это около 35 млн кв. м из более чем 114,5 млн кв. м, которые находились в активной стройке на тот момент.
Такие цифры говорят о том, что значительная часть квартир в новых домах оставалась непроданной. Это ещё раз подтверждает: при планировании новых запусков важно точнее оценивать реальный спрос, а не просто наращивать объёмы строительства.