По информации РБК Недвижимость, август 2026 года на первичном рынке Москвы получился разнонаправленным: стоимость квадратного метра выросла в восьми административных округах из двенадцати, тогда как в четырёх отмечено снижение. Ипотечным заёмщикам такой разброс важен, потому что итоговая цена лота и размер ежемесячного платежа всё сильнее зависят не от средней температуры по городу, а от конкретной локации.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Общая динамика: где подорожали новостройки

По итогам августа рост цен на новостройки Москвы затронул большинство округов. В четырёх из них удорожание за месяц превысило 1%, ещё в четырёх оказалось не выше 1%. Одновременно в четырёх округах зафиксировано снижение — от 0,4% до 3%.

Такая картина говорит о том, что первичный рынок столицы остаётся неоднородным: даже внутри одного города динамика может отличаться в разы в зависимости от выхода новых проектов и структуры предложения.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Лидеры августа: СВАО, Троицкий, ЦАО и ЮАО

Максимальный месячный прирост показал Северо-Восточный административный округ. Здесь средняя цена квадратного метра выросла на 5,7% и составила 562,8 тыс. рублей. Это самое заметное удорожание среди всех округов столицы.

Также более чем на 1% подорожали новостройки в трёх других локациях:

  • Троицкий округ — плюс 4,2%, до 278,0 тыс. рублей за 1 кв. м;
  • Центральный округ — плюс 1,9%, до 2 млн рублей за 1 кв. м;
  • Южный округ — плюс 1,2%, до 650,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Умеренный рост и округа со снижением цен

В пределах 1% первичное жильё прибавило в Новомосковском, Западном, Северном и Юго-Восточном округах. Конкретные значения выглядят так:

  • НАО — плюс 0,8%, до 338,2 тыс. рублей;
  • ЗАО — плюс 0,7%, до 772,4 тыс. рублей;
  • САО — плюс 0,5%, до 551,7 тыс. рублей;
  • ЮВАО — плюс 0,1%, до 474,9 тыс. рублей.

Снижение цен на новостройки в августе затронуло Юго-Западный, Зеленоградский, Восточный и Северо-Западный округа. Сильнее всего просела цена квадратного метра в СЗАО: минус 3%, до 587,8 тыс. рублей. В ВАО снижение составило 1,8%, до 496,8 тыс. рублей; в ЗелАО — 1%, до 342,9 тыс. рублей; в ЮЗАО — 0,4%, до 509,6 тыс. рублей.

Динамика по классам жилья в Старой Москве

Если рассматривать Старую Москву не по округам, а по типу проектов, то массовый сегмент, бизнес-класс и премиум-класс в августе прибавили по 1%. Элитное жильё оказалось самым динамичным — его средняя цена выросла на 2% за месяц.