Вторичное жильё в Москве: средний метр достиг 395 600 рублей

По информации Ведомости — недвижимость, московский рынок готового жилья завершил лето с заметным годовым удорожанием, хотя в августе рост был умеренным. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы достигла 395 600 рублей — это на 12,5% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Для покупателей с ипотекой такие цифры означают, что при прежнем бюджете доступная площадь постепенно сокращается, а разница между локациями может стать решающим фактором выбора.

Общая динамика цен на вторичное жильё Москвы

Средняя стоимость метра в августе составила 395 600 рублей. Если смотреть на годовые темпы, вторичное жильё Москвы подорожало на 12,5%. При этом с января цены прибавили 7,6%, а с июля — только 0,8%. Иначе говоря, основной импульс пришёлся на начало года, тогда как в последний месяц лета рынок двигался достаточно спокойно.

Такое замедление месячного роста может говорить о том, что покупатели стали осторожнее: после активного весенне-летнего сезона часть спроса сместилась, а продавцы уже не так агрессивно пересматривают ценники. Тем не менее годовое сравнение остаётся двузначным, что важно учитывать при расчёте ипотечного бюджета.

ТиНАО, старая Москва и Подмосковье: разная скорость роста

Локации московского региона показывают разную динамику. В ТиНАО готовые квартиры за год подорожали на 11,1%, а за восемь месяцев — на 10,2%, до 230 700 рублей за квадратный метр. Это самый высокий темп среди сравниваемых территорий.

В исторических границах города годовой рост составил 8,3%, с января — 7,9%, а средняя стоимость метра достигла 309 400 рублей. Подмосковье, напротив, прибавило скромнее: 6,6% к прошлому августу и 5,1% к декабрю 2025 года.

Такой разброс объясним: Новая Москва и часть ТиНАО остаются более доступными по абсолютным ценам, поэтому и пространство для процентного роста там шире. Покупатель, который сравнивает готовые квартиры в разных зонах, может заметить, что разрыв в стоимости метра всё ещё значительный, но темпы сближения постепенно увеличиваются.

Августовские изменения в старой и Новой Москве

В августе старая Москва практически стояла на месте: средняя цена квадратного метра здесь осталась около 554 000 рублей. Новая Москва за тот же месяц выросла на 1,2%, до 326 000 рублей за метр. Это подтверждает общий тренд — более бюджетные локации на периферии столицы дорожают активнее, чем сложившиеся центральные районы.

Ещё один ориентир — медианная цена метра в административных границах столицы. За август она увеличилась на 0,9% и достигла 473 000 рублей. Медианный показатель обычно меньше зависит от крайне дорогих или дешёвых лотов, поэтому именно его часто используют для оценки типичной квартиры на рынке.