Обеспеченность новостроек школами и детсадами выросла за год

По информации РБК Недвижимость, к началу учебного года аналитики Домклик (Сбербанк) оценили, насколько жилые комплексы в регионах России обеспечены собственной образовательной инфраструктурой. За год доля новостроек со школами увеличилась с 27,8% до 35,3%, а с детскими садами — с 30,3% до 38,1%. Для семей, которые выбирают квартиру с ипотекой, это означает, что социальная инфраструктура всё чаще становится частью проектов застройщиков.

Как менялась инфраструктура и как проводилась оценка

В основу исследования легли объявления о продаже квартир в новостройках в регионах с развитым рынком недвижимости, актуальные на конец августа 2026 года. По каждому региону специалисты определяли, какая доля жилых комплексов с доступными лотами заявляет школу или детский сад как часть инфраструктуры ЖК. Это позволяет увидеть не точечные проекты, а общую картину предложения.

Наличие школы или детского сада на территории комплекса экономит время семьи и делает маршрут ребёнка более безопасным. Кроме того, такая недвижимость обычно легче сохраняет ликвидность при последующей продаже или сдаче в аренду.

Регионы-лидеры и отстающие по школам и детсадам

По обеспеченности новостроек школами первое место занимает Новосибирская область: доля таких жилых комплексов достигает 52,5%. Далее идут Приморский край (51%), Нижегородская область (50,6%), Калининградская (49,6%) и Московская область (48%). Наименьшие значения зафиксированы в Волгоградской области (22,6%), Ставропольском крае (23,9%) и Башкортостане (26,3%).

С детскими садами картина похожая, но с другим лидером. В Приморском крае дошкольные учреждения заявлены в 54,1% жилых комплексов. За ним следуют Ленинградская область (53,3%), Новосибирская область (50,8%), Нижегородская (50,6%) и Московская область (50,5%). Реже всего детские сады встречаются в Волгоградской области — лишь 21% ЖК, а также в Ставропольском крае (27,3%) и Башкортостане (27,8%).

Москва, Санкт-Петербург и разница по классам жилья

Среди двух столиц показатели заметно различаются. В Санкт-Петербурге школы есть в 37,2% новостроек, детские сады — в 44,5%, что выше среднероссийского уровня. В Москве цифры скромнее: 29,6% и 35,4% соответственно. При этом в агломерациях показатели выше: в Московской области доля ЖК со школами составляет 48%, с детскими садами — 50,5%, а в Ленинградской области — 43% и 53,3% соответственно.

Если смотреть по классам жилья, то в целом по России наиболее обеспечены образовательной инфраструктурой комплексы эконом-класса — почти 45% ЖК имеют школу и детский сад. В комфорт-классе этот показатель равен 38,8%, в бизнес-классе — 36%, а в премиум-классе — 28,7%.

Аналитики объясняют такое распределение тем, что доступные комплексы в регионах часто строятся в новых, не до конца обустроенных районах и включают большое количество корпусов. Чтобы обеспечить жителей местами в детских садах и школах, застройщику приходится создавать эти объекты непосредственно на территории ЖК. Премиальные же проекты чаще расположены в уже сложившихся локациях, где можно пользоваться существующей социальной инфраструктурой.