По данным РБК Недвижимость, в начале сентября 2026 года объём строящегося по долевому строительству жилья в России достиг 120,6 млн кв. м, что почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Крупнейшие застройщики продолжают удерживать заметную долю рынка, а в пятёрке лидеров закрепилась Setl Group. Разбираемся, какие компании сейчас возводят больше всего квадратных метров и что это меняет для покупателей.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Кто занимает первые строчки
Самый большой портфель строящегося жилья у группы «Самолет» — 4,3 млн кв. м. Это 228 многоэтажных домов почти на 100 тыс. квартир, а доля компании на рынке долевого строительства составляет почти 3,6%.
На второй позиции остаётся ГК ПИК: у девелопера в работе более 3,5 млн кв. м — 159 домов почти на 80,7 тыс. квартир. Ему принадлежит 2,9% рынка.
Третью строчку занимает DOGMA с 2,5 млн кв. м в 154 домах на 58,5 тыс. квартир и долей 2,1%. Четвёртой идёт «ТОЧНО»: около 2,3 млн кв. м, 142 дома почти на 47,9 тыс. квартир, доля — 1,9%.
Замыкает пятёрку Setl Group. Компания возводит более 1,8 млн кв. м жилья в 102 многоэтажных домах почти на 54 тыс. квартир, что даёт ей 1,5% рынка долевого строительства в России.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как формируется рейтинг
Рейтинг опирается на данные Единой информационной системы жилищного строительства. В нём учитываются жилые дома и апартаменты, которые возводятся в рамках закона о долевом строительстве. Для расчёта берутся проектные декларации, опубликованные в системе на 1 сентября 2026 года.
Такой подход позволяет сравнивать застройщиков по фактически заявленным проектам, а не по планам на будущее. Поэтому позиции в списке отражают текущий масштаб строительства, а не только объём продаж.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Сколько жилья строят лидеры рынка
Всего в России в рамках долевого строительства на начало сентября 2026 года возводится 120,6 млн кв. м жилья. Это почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее.
Десять крупнейших застройщиков вместе занимают почти 22,8 млн кв. м. Это 18,9% от всего строящегося в стране жилья.
Помимо участников топ-10, объём более 1 млн кв. м есть у группы ЛСР и MR Group. То есть на рынке остаётся довольно узкий круг девелоперов с миллионным портфелем.
Компаний с миллионными метражами стало меньше
Число застройщиков, которые одновременно строят от 1 млн кв. м, сейчас составляет 12. Ещё в начале 2026 года таких компаний было 14, а максимальное значение зафиксировано в четвертом квартале 2024 года — 15.
Сокращение числа игроков с миллионными объёмами не означает падения самого рынка: общий метраж строящегося жилья даже немного вырос. Но крупнейшие проекты всё сильнее концентрируются в портфелях ограниченного круга девелоперов.