По данным Ведомости — недвижимость, к концу августа первичный рынок в крупнейших городах продолжил дорожать. Разные аналитические компании дают неодинаковые абсолютные цифры, но тренд общий: новый метр в городах-миллионниках прибавляет заметно больше, чем в среднем по стране. Для заёмщика это означает более высокий чек ипотеки и необходимость точнее считать бюджет до выхода на сделку.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Сколько стоит метр в новостройке миллионника
По оценке «Циан», средняя цена квартир в новостройках городов-миллионников на конец августа составила 210 400 руб. за 1 кв. м. Если смотреть на медианную стоимость квадратного метра в объявлениях о продаже первичного жилья в 16 крупнейших городах, то, по данным «Яндекс недвижимости», в августе 2026 года она достигла 273 000 руб. По сравнению с декабрём 2025-го этот показатель вырос на 1,8%.
Разница объясняется не только методологией, но и выборкой: в одном случае учитывается средняя цена квартиры, в другом — медианное значение метра в активном предложении. Для покупателя важнее не абсолютные суммы, а динамика и соотношение с ценами в конкретном городе.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Годовая динамика и рост с начала 2026-го
За год «квадрат» в миллионниках, по подсчётам «Циан», подорожал на 11%. С начала года рост составил 3,95%. Схожий темп даёт и «Этажи»: по их выборке, к августу 2026 года новостройки в этих городах прибавили 11,2% год к году, а средняя цена квадратного метра достигла 185 600 руб.
Для сравнения, в целом по России рост первичного рынка оказался заметно скромнее — плюс 4,4% до 161 700 руб. за 1 кв. м. Это подтверждает, что крупнейшие города живут в собственном ценовом ритме: спрос, платёжеспособность и структура новых проектов там отличаются от средних по стране.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Первичка против готового жилья
Интересный разворот произошёл в соотношении темпов. По итогам восьми месяцев 2026 года новостройки дорожали медленнее, чем квартиры в готовых домах, — впервые с 2022 года. Готовое жильё прибавило 7%, тогда как первичка в миллионниках с начала года выросла на 3,95%.
Это может быть связано с тем, что рынок готовых квартир после периода высоких ставок начал догонять первичный. Для покупателя с ипотекой такая ситуация создаёт выбор: новый проект с субсидиями от застройщика или вторичка с более быстрой сдачей и иногда меньшей ценой в конкретной локации.
Почему миллионники обгоняют страну
Опережающая динамика в крупнейших городах объясняется изменением структуры предложения. В последние годы девелоперы всё чаще выводят на рынок жильё комфорт-класса и выше, уходя от типовых проектов. Это поднимает среднюю стоимость метра даже при сопоставимых объёмах строительства.
Одновременно рынок первичного жилья сдерживают высокая конкуренция между проектами и ограничения по семейной ипотеке. Из-за этого застройщикам приходится гибче подходить к цене и рассрочкам, чтобы удержать спрос.