По информации РБК Недвижимость, спрос на жильё в Старой Москве в первом полугодии 2026 года сместился в пользу готовых квартир: на вторичный рынок пришлось около трёх четвертей всей реализованной площади. Для ипотечного заёмщика это сигнал заново сравнить два сценария покупки — новостройку и вторичку, учитывая не только ставку, но и цену, скорость заселения и возможность торга.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Объём продаж и структура рынка
За шесть месяцев 2026 года в старой части столицы было реализовано от 3,5 до 3,9 млн кв. м жилой недвижимости. Готовое жильё заняло 74–77% этого объёма, а на строящиеся объекты пришлось 23–26%. Таким образом, вторичный сегмент сформировал основную часть совокупного объёма реализованной площади, и его доля оказалась значительно выше, чем у первичного рынка.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Количество сделок: первичка падает, вторичка растёт
Разница в динамике ещё заметнее по числу заключённых договоров. В новостройках, без учёта программы реновации, за первое полугодие 2026-го зафиксировано 16,7 тыс. сделок — это на 32% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. На вторичном рынке количество сделок составило 66 тыс., что на 3% больше, чем в январе–июне 2025 года.
Особенно активно интерес к готовому жилью начал расти во втором квартале 2026-го. Эксперты подчёркивают: снижение на первичном рынке само по себе не говорит о падении интереса к недвижимости — спрос перераспределяется между сегментами, а не исчезает.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему покупатели выбирают готовое жильё
Вторичный рынок сохраняет положительную динамику по количеству сделок. Аналитики связывают это с более высокой доступностью готовых объектов: у покупателя есть широкий выбор конкретных квартир, возможность сразу их осмотреть и договориться о скидке. Эти факторы поддерживают активность и помогают снизить итоговую цену.
Кроме того, готовое жильё нередко оказывается дешевле новостроек — в том числе если рассматривать дома недавних лет постройки. Для семьи с ипотекой меньшая стоимость объекта может означать более низкий первоначальный взнос и меньший размер кредита, что напрямую влияет на ежемесячный платёж.
Чего ожидать во втором полугодии
Аналитики прогнозируют, что во второй половине 2026 года переток спроса на вторичный рынок сохранится. Готовое жильё продолжит формировать основную часть продаж, поскольку выбор объектов остаётся широким, а возможность торга — реальным инструментом для снижения стоимости. С учётом ускорения спроса во втором квартале эта тенденция может закрепиться до конца года.