Ипотека в июле: массовый сегмент вырос до 72%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в июле ипотека продолжила укреплять позиции в большинстве ценовых сегментов первичного рынка. Сильнее всего доля кредитных сделок выросла в массовом жилье, тогда как в самом дорогом сегменте зафиксировано снижение — заёмщикам важно понимать, где кредит играет всё более заметную роль, а где покупатели чаще обходятся без него.

Как изменилась доля ипотеки по сегментам

По итогам июля аналитики зафиксировали разнонаправленную динамику. В трёх сегментах из четырёх доля сделок с привлечением жилищного кредита увеличилась по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. В массовом сегменте показатель достиг 72% после 67% годом ранее. В бизнес-классе рост оказался скромнее — с 44% до 46%. Наиболее заметный относительный прирост произошёл в высокобюджетном сегменте: если год назад ипотека занимала лишь 3% сделок, то теперь её доля поднялась до 9%.

Единственным сегментом с отрицательной динамикой стал премиум-класс. Здесь доля ипотечных сделок сократилась с 22% до 19%. Таким образом, покупатели наиболее дорогих объектов чуть реже использовали заёмные средства, чем годом ранее.

• Массовый сегмент: 72% против 67% годом ранее.
• Бизнес-класс: 46% против 44%.
• Высокобюджетный сегмент: 9% против 3%.
• Премиум-класс: 19% против 22%.

Массовый сегмент: ипотека стала почти безальтернативной

В самом доступном жилье заёмные средства используются чаще всего. Рост доли с 67% до 72% означает, что почти три из четырёх сделок в этом сегменте проходят с оформлением жилищного кредита. Для покупателей с ограниченным бюджетом ипотека остаётся ключевым инструментом, позволяющим выйти на сделку без полной оплаты сразу. Такая зависимость от кредита делает массовый сегмент особенно чувствительным к изменениям ставок и условий банков.

Бизнес-класс и высокобюджетный сегмент

В бизнес-классе доля кредитных сделок увеличилась незначительно — с 44% до 46%. Это говорит о том, что часть покупателей всё ещё предпочитает использовать собственные средства или рассрочки, но ипотека постепенно становится более привычным инструментом.

В высокобюджетном сегменте динамика наиболее выразительная в относительном выражении: доля ипотеки выросла с 3% до 9%. Хотя абсолютное значение остаётся небольшим, трёхкратный рост указывает на то, что даже покупатели дорогих квартир стали чаще обращаться к кредитным средствам. Возможно, это связано с желанием сохранить ликвидность или направить свободные деньги на другие цели, а не выводить крупную сумму из оборота.

Премиум-класс: исключение из общего тренда

В премиум-классе доля ипотечных сделок снизилась с 22% до 19%. Это единственный сегмент, где аналитики зафиксировали сокращение. Покупатели наиболее дорогих объектов, вероятно, реже нуждаются в кредите и могут позволить себе оплату без привлечения банка. Кроме того, при высокой стоимости лота ипотечные платежи могут быть менее интересны из-за крупных процентных расходов.