Как сообщает РБК Недвижимость, к началу августа 2026 года столичный рынок долгосрочной аренды однокомнатных квартир показал очень широкий разброс медианных ставок. Самая низкая цена зафиксирована на юге Москвы, а лидером по дороговизне стал запад столицы. Для арендаторов, которые пока снимают жильё и планируют покупку квартиры, а также для собственников с ипотекой эти данные показывают, насколько локальным стал рынок найма в Старой Москве.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Где снять однушку дешевле всего

Наиболее низкая медианная ставка долгосрочной аренды однушки зафиксирована в Бирюлево Восточное (ЮАО) — 50,1 тыс. руб. в месяц. За месяц этот район потерял в цене 5,8%, что стало самым заметным снижением среди недорогих локаций.

Далее по доступности следуют:

  • Южное Бутово (ЮЗАО) — 53,6 тыс. руб., минус 0,9%;
  • Некрасовка (ЮВАО) — 53,9 тыс. руб., минус 0,6%;
  • Марьино (ЮВАО) — 56,8 тыс. руб., минус 0,5%;
  • Северное Медведково (СВАО) — 56,8 тыс. руб., плюс 0,7%.

Северное Медведково — единственный район из пятёрки самых низких ставок, где аренда за месяц не подешевела, а немного выросла. Дешёвые локации объединяет удалённость от центра, особенности транспортной доступности и характеристики местного жилья.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Самые дорогие районы для аренды однушки

В дорогих районах картина иная: там ставки преимущественно повышались. Самый высокий медианный показатель в Раменках (ЗАО) — 127 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц. За месяц аренда здесь выросла на 5,6%.

Далее идут:

  • Пресненский (ЦАО) — 126,6 тыс. руб., плюс 2,6%;
  • Филевский Парк (ЗАО) — 116,4 тыс. руб., плюс 3,9%;
  • Тверской (ЦАО) — 112,7 тыс. руб., плюс 3,3%;
  • Даниловский (ЮАО) — 111 тыс. руб., плюс 0,9%.

Аналитики подчёркивают: на уровень медианной ставки влияет не только местоположение, но и структура предложения — площадь, состояние конкретных квартир, класс дома и транспортная доступность.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Локальный рынок и динамика ставок

Эксперты сервиса «Яндекс Аренда» отмечают, что внутри Старой Москвы рынок всё сильнее дробится на локальные сегменты. Даже в одной ценовой категории соседние районы могут демонстрировать противоположную динамику. Для собственника ключевое значение имеет не только позиция района в рейтинге, но и скорость, с которой похожие квартиры находят жильцов.

Основной интерес к новому объявлению формируется в первые дни экспозиции, поэтому реалистичная стартовая цена помогает быстрее получить отклики. Завышенная цена с последующим снижением может, наоборот, растянуть срок сдачи квартиры. На длинной дистанции рост стоимости найма заметен: за пять лет наименьшая стоимость аренды квартиры в Москве выросла в 1,8 раза.