Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, средний размер строящегося жилья в России зафиксирован на уровне 49,2 кв. м, тогда как большинство россиян называют идеальным метраж от 76 до 100 кв. м. Для ипотечного заёмщика это расхождение означает, что мечты о просторной квартире часто приходится сверять с реальным предложением рынка недвижимости.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Идеал против реального предложения
Опрос ВЦИОМ показал: большинство граждан ориентируются на жильё площадью от 76 до 100 кв. м. Эксперты уточняют, что метраж 70–80 кв. м обычно представляет собой стандартную трёхкомнатную квартиру — две спальни и гостиная. Однако данные ЕИСЖС говорят о другом: средний размер строящегося жилья по России равен 49,2 кв. м.
Разница между нижней границей желаемого диапазона и фактическим средним метражом составляет 26,8 кв. м. Это значит, что в среднем по стране предложение на первичном рынке заметно компактнее того формата, который покупатели сами считают комфортным для семьи.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где строят просторнее, а где — компактнее
Ближе всего к запросам потребителей подошли застройщики Ингушетии: там средняя площадь строящегося жилья достигает 84,9 кв. м и попадает в идеальный, по мнению большинства, интервал. В Северной Осетии средний метраж составляет 61,6 кв. м, в Калмыкии — 61,5 кв. м.
Меньше всего простора в новостройках Ленинградской области — 40,7 кв. м. Санкт-Петербург практически рядом: 42 кв. м. Замыкает тройку Астраханская область с 44,8 кв. м. Таким образом, между регионами с максимальным и минимальным средним метражом разница достигает 44,2 кв. м.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Москва и ТиНАО: метраж по сегментам
В Старой Москве в массовом сегменте средняя площадь строящегося лота составляет 47,8 кв. м — это даже ниже общероссийского среднего показателя. В бизнес-классе цифра выше: 58,3 кв. м, но всё равно остаётся ниже диапазона, который россияне называют идеальным.
Новая Москва выглядит просторнее. В ТиНАО массовый сегмент показывает 52,1 кв. м, а бизнес-класс — 73 кв. м. Последний показатель уже подбирается к диапазону 70–80 кв. м, который эксперты связывают с метражом стандартной трёхкомнатной квартиры.
Такой разброс объясняется тем, что в более дорогих сегментах застройщики чаще закладывают увеличенные площади, тогда как в массовом жилье покупательский бюджет ограничивает средний метраж.
Почему разрыв сохраняется
Эксперты указывают на главную причину: покупатели хотели бы более просторное жильё, но их финансовые возможности не совпадают с реалиями рынка недвижимости. Желаемая квартира зачастую стоит дороже, чем может позволить себе среднестатистический заёмщик.
По оценкам специалистов, изменить ситуацию может существенное снижение ипотечных ставок. Это даст заёмщикам доступ к более просторному жилью и постепенно подтянет среднюю площадь предложения ближе к ожиданиям покупателей.