Как пишет РБК Недвижимость, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы снижается уже второй месяц подряд. После июньского максимума рынок первичного жилья начал корректироваться, однако за общим показателем скрываются противоположные тенденции в разных классах — это важно учитывать заёмщикам при выборе квартиры и расчёте ипотеки.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как менялась средняя цена новостроек

Максимум среднего ценового уровня по всем сегментам первичного рынка Старой Москвы был зафиксирован в июне 2026 года — 913,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле показатель опустился до 907,2 тыс. руб., а в августе составил 905,4 тыс. руб. за «квадрат». Таким образом, второй месяц подряд общая средняя цена не растёт, а немного отступает от пиковых значений.

Для покупателя это не означает автоматического удешевления всех квартир: усреднённый индикатор сильно зависит от того, какие именно объекты выходят на рынок и в каком объёме.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему средний показатель пошёл вниз

Ключевая причина снижения — изменение структуры предложения. За последний месяц экспозиция в массовом сегменте росла втрое быстрее, чем в бизнес-классе, а в элитном сегменте объём предложения сократился. Поскольку массовые лоты дешевле, увеличение их доли в расчёте тянет общий средний «квадрат» вниз, даже если сами объекты в других категориях дорожают.

  • Доля массовых новостроек в структуре предложения за год уменьшилась с 37% до 30%.
  • Доля бизнес-класса за тот же период выросла с 54% до 58%.

То есть рынок постепенно смещается в более дорогой сегмент, а снижение средней цены происходит на фоне локального роста предложения именно в массовом сегменте.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Массовый сегмент: доступная цена, но меньше выбора

Массовые новостройки в Старой Москве представлены в основном проектами комфорт-класса. За год объём предложения в этом сегменте сократился на 19% — до 11,6 тыс. квартир и апартаментов по итогам августа 2026 года. При этом в течение последнего месяца экспозиция выросла на 6%, а с начала 2026 года — на 13%. Это значит, что предложение постепенно пополняется, хотя в годовом выражении оно всё ещё заметно меньше.

Средняя цена квадратного метра в комфорт-классе в августе 2026 года составила 445 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя площадь выставленных лотов в массовом сегменте увеличилась за год на 6%, а за месяц — на 1%, достигнув 50,3 кв. м. Иными словами, квартиры становятся немного просторнее, что также влияет на итоговую стоимость лота.

Бизнес-класс: предложение растёт, цены продолжают идти вверх

В отличие от массового сегмента, новостройки бизнес-класса сохраняют восходящий ценовой тренд. Их доля в общем предложении первичного рынка Старой Москвы увеличилась с 54% до 58% за год. Количественно экспозиция в этом классе достигла 22,5 тыс. квартир и апартаментов: за год прирост составил 6%, с начала 2026 года — 16%, а за последний месяц — 2%.

В августе 2026 года продажи стартовали в двух новых жилых комплексах бизнес-класса на северо-востоке Москвы. Появление новых проектов поддерживает интерес к сегменту, а цены в нём, по данным рынка, продолжают поступательно расти.