По информации РБК Недвижимость, август 2026 года показал, что цены на новостройки в Москве продолжают двигаться неравномерно. В восьми из двенадцати административных округов столицы первичное жильё подорожали, причём в четырёх из них прибавка превысила 1%. Для покупателей с ипотекой такие точечные изменения означают, что при выборе квартиры недостаточно смотреть на общие индексы рынка недвижимости — важна динамика конкретного округа и класса жилья.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Где цены выросли сильнее всего

Северо-Восточный административный округ вышел в лидеры с заметным отрывом: средняя стоимость квадратного метра там увеличилась на 5,7% и достигла 562,8 тыс. руб. Троицкий округ прибавил 4,2%, до 278 тыс. руб. за кв. м. Это две локации, где месячный рост оказался наиболее выраженным.

В Центральном округе новостройки подорожали на 1,9%, а средняя цена вышла на уровень 2 млн руб. за кв. м. Южный округ показал прибавку в 1,2%, до 650,2 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, именно эти четыре округа обеспечили самую заметную положительную динамику месяца.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Умеренный рост и снижение цен

Ещё четыре округа завершили август с плюсом в пределах 1%:

  • Новомосковский: +0,8%, до 338,2 тыс. руб. за кв. м;
  • Западный: +0,7%, до 772,4 тыс. руб. за кв. м;
  • Северный: +0,5%, до 551,7 тыс. руб. за кв. м;
  • Юго-Восточный: +0,1%, до 474,9 тыс. руб. за кв. м.

Отрицательная динамика в августе зафиксирована в четырёх административных округах. Максимальное удешевление произошло в Северо-Западном АО: минус 3%, до 587,8 тыс. руб. за кв. м. В Восточном АО цены опустились на 1,8% (496,8 тыс. руб.), в Зеленоградском — на 1% (342,9 тыс. руб.), а в Юго-Западном — на 0,4% (509,6 тыс. руб.).

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Динамика по классам жилья в Старой Москве

Если рассматривать не округа, а сегменты, то в Старой Москве массовые новостройки, бизнес-класс и премиум-класс в августе подорожали одинаково — на 1%. Элитное жильё росло в цене быстрее: плюс 2% за месяц.

Таким образом, рост цен на первичном рынке в августе был заметен в восьми округах, но его темпы сильно различались — от десятых долей процента до почти шести процентов. Четыре локации, напротив, стали доступнее по средней цене квадратного метра.