Свежие расчёты рынка недвижимости дают наглядный ориентир: если житель России будет откладывать весь свой заработок без остатка, на покупку квартиры в новостройке ему понадобится 6,3 года. Это не рекомендация и не прогноз цен, а условный индикатор, который показывает, насколько сильно стоимость первичного жилья оторвалась от доходов населения. Для тех, кто планирует покупку, цифра полезна как точка отсчёта: сколько времени занял бы путь к квартире при идеальных условиях полного накопления.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как проводили расчёт

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, для оценки аналитики портала МИР КВАРТИР объединили два источника информации: данные о ценах на жильё в новостройках и официальную статистику Росстата по доходам населения. Методика выглядит так: берётся средняя стоимость квартиры на первичном рынке и делится на средний месячный доход. Если весь этот доход направлять в сбережения, получается срок, за который сумма накоплений сравняется с ценой объекта.

Важно понимать, что модель полностью условна. В реальной жизни человек не может откладывать всю зарплату: ему нужно платить за аренду или коммунальные услуги, покупать продукты, одежду, оплачивать транспорт. Поэтому 6,3 года — это нижняя граница, при которой не остаётся ни рубля на текущие расходы. Как только появляются обязательные траты, срок накопления становится заметно больше.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Что показывает срок в 6,3 года

На первый взгляд, 6,3 года может показаться умеренным сроком. Но за этой цифрой скрывается довольно жёсткое условие — полный отказ от расходов. Если откладывать не весь доход, а только его часть, период накопления кратно увеличивается. Это означает, что для значительной части покупателей самостоятельное накопление на квартиру в новостройке оказывается труднодостижимой задачей.

Кроме того, первичное жильё часто стоит дороже вторичного. Высокая цена квадратного метра увеличивает разрыв между текущими доходами и суммой, необходимой для сделки. В таких условиях ипотека перестаёт быть просто удобным инструментом — для большинства семей она становится основным способом решения жилищного вопроса.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Ипотека и накопление: два пути к квартире

Сравним два сценария. Первый — копить на полную стоимость квартиры. Он занимает годы, а за это время цены на недвижимость могут измениться, и накопленной суммы снова может не хватить. Второй — оформить ипотеку, зафиксировать стоимость объекта и переехать сразу, постепенно выплачивая кредит. Заёмщик в этом случае несёт процентные расходы, но получает жильё уже сейчас, а не через шесть с лишним лет.

Свежие данные о сроке накопления помогают объяснить, почему ипотека остаётся массовым инструментом. Если даже при полной отправке зарплаты в сбережения нужно больше шести лет, то при обычном уровне расходов этот срок становится ещё более длительным. Для многих покупателей кредит — это способ не потерять годы на аренду и успеть приобрести квартиру, пока она доступна по цене.