По данным РБК Недвижимость, в августе 2026 года средняя стоимость вторичного жилья в крупных городах России выросла на 0,6% и достигла 133,7 тыс. руб. за кв. м. Для заёмщиков это значит, что вторичный рынок остаётся более стабильным по географии изменения цен, чем рынок новостроек, хотя в части регионов разница в динамике может быть заметной.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общая динамика и настроение рынка
Из 70 городов, попавших в аналитику, положительная динамика зафиксирована в 59. То есть в большинстве локаций квадратный метр за месяц подорожал, а снижение стоимости затронуло лишь семь городов. Средний показатель по большим и крупным городам, как и по мегаполисам, составил плюс 0,6%.
По словам экспертов, вторичный сегмент в августе дорожал несколько медленнее, чем новые квартиры, но зато число городов с падением цен здесь оказалось меньше. Объём предложения на обоих рынках увеличился всего на 3%, что говорит о застойном состоянии. Оживление спроса и возобновление роста цен аналитики связывают с концом года.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Лидеры роста: от Кирова до Ижевска
Самый заметный прирост показал Киров: плюс 3,6%, до 119,1 тыс. руб. за квадратный метр. Далее с отрывом идут Чебоксары, где цены выросли на 2,3%, до 131,6 тыс. руб., Смоленск — на 2,2%, до 100,7 тыс. руб., и Ижевск — на 2,1%, до 119 тыс. руб. за кв. м.
Остальные города с положительной динамикой прибавили менее 2%. Важно, что в число подорожавших попали почти все миллионники, что подтверждает широкий охват августовского роста.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Мегаполисы: Уфа, Петербург, Москва и исключения
Среди крупнейших городов наиболее сильно вторичка подорожала в Уфе — на 1,8%, до 135,6 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге рост составил 1,3%. Москва прибавила 0,7%, а средний ценник достиг 430 тыс. руб. за кв. м.
При этом не все мегаполисы показали рост. В Ростове-на-Дону зафиксировано снижение на 0,3%, до 133,2 тыс. руб. за кв. м. Екатеринбург закончил месяц без изменений: средняя цена осталась на уровне 119,7 тыс. руб. за кв. м.
Где цены снижались или стояли на месте
Астрахань стала лидером по отрицательной динамике среди всех рассматриваемых городов: вторичное жильё подешевело на 2,9%, до 94,9 тыс. руб. за кв. м. В пределах 1% снижение отмечено в Якутске, Симферополе, Севастополе, Курске и Сургуте.
Ровно нулевую динамику показали Махачкала, Иваново и Курган, а из мегаполисов — только Екатеринбург. Это указывает на локальную стагнацию в ряде рынков, где баланс спроса и предложения пока не смещается ни в одну из сторон.
В старых границах Москвы спрос на вторичный сегмент остаётся доминирующим: около 75% интереса покупателей приходится на готовое жильё. Только каждый четвёртый квадратный метр, проданный в первое полугодие 2026 года, относится к новостройкам.