Спрос на новостройки Московского региона обвалился до уровней первого локдауна

Московский рынок первичной недвижимости в феврале 2026 года пережил шок, который аналитики уже назвали провалом до уровней самого острого кризиса — весны 2020 года, когда был введён первый антиковидный локдаун. По свежим данным специализированных сервисов, спрос на новостройки в Московском регионе не просто снизился, а почти рухнул. Ипотечным заёмщикам такой поворот сулит как новые возможности, так и серьёзные вызовы. Разбираемся, куда пропали покупатели и что творится с ценами.

Цифры провала: февраль повторил локдаун

Всего за месяц в Москве, Новой Москве и ближнем Подмосковье было зарегистрировано 5,48 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 30% меньше, чем было в январе 2026 года, и сразу на 48% меньше, чем в феврале 2025. Абсолютное значение оказалось настолько низким, что аналитики вынуждены были обратиться к историческим аналогиям: в мае-июне 2020 года первичный рынок фиксировал всего 5,1–5,6 тыс. ДДУ в месяц — тогда страна фактически была закрыта на карантин.

Причины не в вирусе, а в деньгах. В IV квартале 2025 года рынок перегрели ажиотажные сделки: люди спешили вскочить в последний вагон семейной ипотеки на старых условиях, опасаясь ужесточения. Как только лимиты и параметры действительно изменились, спрос начал остывать прямо на глазах. Январские продажи ещё поддерживались остаточными одобрениями, но в феврале это подкрепление исчезло.

Карта падения: Новая Москва и ближнее Подмосковье

Спад оказался неравномерным, но затронул все ключевые кластеры региона.

В Новой Москве за месяц число сделок сократилось на 39%, а по сравнению с февралём 2025 года и вовсе на 55%. Фактически спрос здесь сжался более чем вдвое. В старых границах Москвы падение выглядит чуть скромнее, но тоже внушительно: минус 25% за месяц и минус 49% за год. Ближнее Подмосковье потеряло 31% к январю и 39% к февралю прошлого года.

Эти цифры показывают, что легче всего удар держит центральная часть города, но и там откат почти вдвое относительно докризисного для рынка периода. Периферийные же метры, особенно те, что традиционно привлекали семейных ипотечников, оказались особенно уязвимы.

Доступное жильё в минусе: структура сделок меняется

Самым тревожным сигналом стало перераспределение спроса между классами жилья. В старых границах Москвы количество ДДУ в доступном сегменте сократилось в феврале на 34% по сравнению с январём. Бизнес-класс просел на 27%. А вот премиальный сектор дал неожиданный прирост в 16%.

В результате доля бюджетных квартир в общей структуре продаж упала до 27%. Для сравнения: в прошлом году она составляла 33%, а в 2024 году достигала 38%. Сегодня на каждую четвёртую проданную квартиру приходится именно малогабаритное и относительно недорогое жильё — и это исторический минимум для московского рынка. Одновременно аналитики отмечают изменение предпочтений по количеству комнат: покупатели с большим бюджетом продолжают выходить на рынок, тогда как массовый клиент ушёл в режим ожидания.