Доля строительства в ВВП России превысила 20% — рынок жилья вышел из пике

По информации Ведомости — недвижимость, в строительном комплексе России заняты около 13 млн человек — почти каждый пятый работающий гражданин. Отрасль формирует более 20% ВВП, а её вклад в налоговую систему достигает 16,7%. Такие цифры прозвучали на встрече вице-премьера Марата Хуснуллина с президентом. Параллельно глава Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что рынок первичного жилья прошёл самую острую стадию, вызванную высокими ипотечными ставками. Для заёмщиков это сигнал: сектор сохраняет устойчивость, а деньги на счетах эскроу надёжно защищены.

Масштаб строительного сектора: от ВВП до мультипликативного эффекта

Строительный комплекс и смежные с ним отрасли теперь дают свыше 20% валового внутреннего продукта. За последние пять лет этот показатель вырос на 1,9 процентного пункта. Это не просто цифры: в строительстве и связанных секторах трудятся 13 млн человек, что составляет 17,7% от всех занятых в экономике. Налоговые отчисления от отрасли обеспечивают 16,7% всех поступлений — серьёзный вклад в бюджет.

Особый интерес представляет мультипликатор: каждый рубль, вложенный в строительство, генерирует дополнительный экономический эффект в размере 1,68 рубля. Иными словами, отрасль запускает цепочку заказов в производстве, транспорте, торговле, создавая вторую волну доходов. Это подтверждает, что поддержка стройки выгодна всей экономике.

Региональный разрез показывает, что в 16 из 85 субъектов вклад отрасли превышает 20%, а ещё в 65 — превышает 10%. Такая распространённость делает строительство системообразующим звеном практически всех территорий.

Рынок первичного жилья адаптировался к высоким ставкам

После почти полутора лет экстремально высоких ставок рынок новостроек, по оценке Виталия Мутко, миновал критическую фазу. Хотя девелоперы продолжают работать в сложной среде, острая фаза, связанная с резким удорожанием кредита и сжатием доступности ипотеки, уже позади.

Ключевой индикатор — поступления от продаж квартир в новостройках. За первые четыре месяца 2026 года они достигли 1,53 трлн руб., что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это говорит о том, что даже при текущих условиях покупательская активность не рухнула, а находит способы адаптироваться — через рассрочки, собственные накопления или адресные госпрограммы.

Стабильность держится на системе проектного финансирования: объём средств на счетах эскроу составляет 7,4 трлн руб., а уровень покрытия кредитной задолженности застройщиков сохраняется на отметке около 70%. Это значит, что денег на достройку объектов достаточно, и дольщики защищены.

Вместе с тем, данные Росстата фиксируют некоторое охлаждение: объём строительных работ в январе–марте 2026 года составил 2,91 трлн руб. — на 10% меньше показателя I квартала 2025-го в сопоставимых ценах. Спад частично объясняется высокой базой прошлых лет и завершением ряда крупных проектов, но в целом указывает на осторожный подход бизнеса к запуску новых строек на фоне дорогих денег.