Спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума за девять лет

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, прошедший квартал стал для столичного рынка массовых новостроек худшим по объёму продаж с 2017 года. С апреля по июнь застройщики в старых границах Москвы заключили с дольщиками примерно 3,4 тысячи договоров долевого участия. Общая сумма сделок составила 73,8 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года число ДДУ обвалилось сразу на 47,3%, а денежный объём — на 25,3%. Такую картину фиксируют аналитики, опираясь на данные регистраций в Росреестре.

Главные цифры квартала: минимум сделок при растущих ценах

Количество сделок во втором квартале 2026 года оказалось рекордно низким почти за десятилетие. Последний раз столь слабый спрос на массовые новостройки Старой Москвы наблюдался в 2017 году. Эксперты объясняют это не только высокими ставками по рыночной ипотеке, но и заметным сжатием предложения.

Парадокс ситуации в том, что средняя стоимость квадратного метра продолжает движение вверх. К началу июля 2026 года квадратный метр в массовом сегменте стоил 419 тыс. рублей. Это на 17,9% выше, чем годом ранее. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зелёный парк» — 330,4 тыс. рублей за «квадрат». Самая высокая отметка — в ЖК «Левел Мичуринский». Таким образом, покупатель, ориентирующийся на ценник, оказывается перед выбором: ждать коррекции или фиксировать текущие условия, пока ипотечные программы не стали менее доступными.

Топ-3 самых продаваемых проекта и расклад сил

Рейтинг самых востребованных жилых комплексов по итогам второго квартала возглавил ЖК «Лучи» от Группы ЛСР. Застройщик реализовал 221 квартиру по ДДУ, что составляет 6,5% от общего числа сделок в массовом сегменте. Второе место принадлежит проекту «Зелёный парк» от ПИК — 204 сделки и доля рынка 6%. Замыкает тройку лидеров ЖК «Левел Южнопортовая» от Level Group со 172 проданными лотами (5%).

В целом расклад сил выглядит так: из 15 проектов, попавших в рейтинг, восемь реализует группа ПИК. Это подтверждает высокую концентрацию спроса вокруг нескольких крупных девелоперов, которые активно работают с субсидированными ипотечными программами. Остальные участники списка распределились с долями от 4,9% до 2,5%, что говорит о сильной фрагментации рынка за пределами явных лидеров.

Причины падения и июньский всплеск

По наблюдениям экспертов, в апреле и мае спрос практически не двигался — показатель стагнировал. Оживление началось только в июне, и главным драйвером стала неопределённость вокруг «Семейной ипотеки». Покупатели опасались, что льготные условия кредитования для семей с детьми будут ужесточены уже в ближайшие недели, поэтому стремились выйти на сделку, пока правила остаются прежними.

Эти опасения подкрепили реальные цифры: по итогам квартала объём заключённых ДДУ всё равно оказался минимальным с 2017 года. Однако июньский импульс сгладил общую картину и не дал рынку уйти в ещё более глубокое пике. Позже правительство приняло решение отложить трансформацию параметров семейного кредитования минимум до октября 2026 года, что добавило рынку определённости на ближайшие месяцы.