Спрос на кладовые и машино-места в Москве упал на 26%

По данным РБК Недвижимость, в последний месяц лета рынок нежилых помещений в столичных новостройках заметно охладился. В августе 2026 года покупатели заключили с застройщиками 1,4 тыс. сделок на машино-места, кладовые и коммерческие площадки — это на 26,3% меньше, чем в июле. Для тех, кто рассматривает такие объекты как дополнение к квартире или отдельную покупку, это сигнал: реальные бюджеты покупателей и цены экспозиции всё сильнее расходятся.

Как считали и что попало в статистику

В выборку вошли договоры с застройщиками, зарегистрированные в августе 2026 года. Аналитики учитывали только розничные сделки, исключив оптовые продажи. География исследования охватывает Старую и Новую Москву. Для сравнения использовались два периода: июль 2026 года и август 2025-го.

Кладовые просели сильнее остальных

Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте кладовых и келлеров. За месяц спрос на них упал на 33,3%, а относительно августа прошлого года — на 25%. Всего в столице за август продали 0,6 тыс. таких объектов.

Машино-места показали менее резкое, но всё же заметное снижение: минус 22,2% к июлю. В годовом выражении падение оказалось таким же — 22,2%. Всего за месяц прошло 0,7 тыс. сделок с парковочными местами в новостройках.

Коммерческие помещения в строящихся жилых комплексах остались на прежнем уровне. В августе заключили 100 таких сделок, динамика не изменилась ни по сравнению с июлем, ни с августом 2025 года.

Спрос падает, а предложение меняется неравномерно

Экспозиция нежилых помещений вела себя разнонаправленно. За месяц предложение коммерческих площадей увеличилось на 5,6%, а в годовом выражении — на 35,7%. По машино-местам экспозиция сократилась на 11% за месяц и на 7,8% за год. Кладовых и келлеров стало меньше на 2,8% к июлю и на 11,8% к августу 2025-го.

По данным bnMAP.pro, в 2026 году покупатели столичных новостроек предпочитают более дешёвые кладовые, чем в среднем предлагают застройщики. Особенно заметен разрыв в Старой Москве: ориентир спроса — около 900 тыс. руб., тогда как средняя цена предложения достигает 1,5 млн руб.