Спрос на ипотеку в новостройках Москвы снизился на 30% в первом полугодии

Как пишет РБК Недвижимость, столичный рынок жилья продолжает показывать снижение интереса к ипотеке. По свежей статистике, в первом полугодии 2026 года в Москве было зарегистрировано 16,4 тыс. договоров долевого участия с привлечением банковских кредитов — это сразу на 30% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Доля сделок с использованием ипотеки в общем числе продаж на первичке достигла 42,2%. При этом июньские данные подтвердили сезонное оживление, хотя переломить общий нисходящий тренд пока не удалось.

Полугодовые итоги: сколько ипотек оформили в Москве

За январь—июнь 2026 года на первичном рынке столицы заключено 16,4 тысячи сделок с ипотекой. Это на 30% меньше, чем за первые шесть месяцев 2025 года. Сокращение ощутимое — более чем на четверть — и отражает охлаждение покупательской активности после периода рекордного спроса.

Доля кредитных договоров во всём объёме продаж квартир в новостройках за полугодие составила 42,2%. Это означает, что почти каждый второй покупатель всё ещё вынужден использовать заёмные средства для приобретения жилья. Без ипотеки рынок рискует сжаться ещё сильнее как со стороны спроса, так и по объёмам ввода.

Снижение количества кредитных сделок на треть за год — серьёзный сигнал для рынка. Оно указывает на то, что условия кредитования для многих потенциальных заёмщиков стали менее привлекательными: будь то из-за высоких ставок, ужесточения требований банков или сворачивания части льготных ипотечных программ.

Июнь 2026: всплеск на фоне майского минимума

Последний месяц полугодия принёс некоторое оживление. В июне было зарегистрировано 2,8 тысячи ипотечных ДДУ. Если сравнивать с майским результатом, рост оказался внушительным — плюс 37%. Сезонный фактор сыграл свою роль: традиционное летнее повышение деловой активности и завершение весеннего затишья немного подтолкнули спрос.

Месячный скачок на 37% отчасти объясняется низкой базой мая, который редко бывает прорывным. Однако сам факт готовности покупателей реагировать на локальные улучшения вселяет осторожную надежду на то, что падение не перерастёт в обвал.

При этом, если посмотреть на динамику год к году, картина менее радужная. Июнь 2026-го уступил июню 2025-го на 19%. Доля ипотечных сделок в этом месяце составила 42,5%: по сравнению с маем она подросла на 4,2 процентного пункта, но относительно июня прошлого года снизилась на 2,4 п.п. Такая «вилка» хорошо иллюстрирует состояние рынка — он лишь пытается отскочить от локального дна, но до уровней годичной давности пока далеко.

Год и долгосрочный тренд: от рекордов к затяжному спаду

Для понимания общей картины полезно оглянуться на 2025 год. Тогда московский рынок новостроек зафиксировал 55,8 тысячи сделок с ипотекой. По сравнению с 2024-м падение составило 22,3%, а относительно исключительно высокого 2023 года — все 42,3%. Ипотечный бум прошлых лет однозначно схлынул, и рынок вернулся к более умеренным показателям.

В масштабах всей страны объём выданных ипотечных кредитов за 2025 год достиг 4,3 трлн рублей. Это на 9% ниже, чем в предыдущем году. Снижение по России менее драматичное, чем в Москве, но общий вектор говорит о повсеместном сокращении покупательской активности после периода сверхвысокого спроса и рекордных выдач.