Спрос на аренду жилья в России взлетел до трёхлетнего максимума

Как сообщает РБК Недвижимость, рынок долгосрочной аренды жилья в России переживает настоящий бум. По итогам апреля–июня 2026 года число закрытых сделок подскочило сразу на 40% относительно первого квартала, достигнув отметки в 109 тысяч. Такой всплеск активности стал рекордным за последние три года. Одновременно количество доступных вариантов сократилось, что закономерно подтолкнуло собственников к пересмотру ценников. Разбираемся, как изменились ставки найма, чем удивила Москва и что эта динамика означает для тех, кто раздумывает над покупкой жилья в ипотеку.

Ажиотажный спрос зафиксирован во втором квартале

Интерес съёмщиков к долгосрочным контрактам в апреле–июне 2026 года вывел рынок на трёхлетний пик. Общее число успешно закрытых объявлений об аренде квартир выросло на 40% по сравнению с первыми тремя месяцами года и составило 109 тыс. лотов. Аналитики связывают столь мощный рывок с традиционной сезонной активизацией арендаторов, которая во втором квартале всегда заметна, и с осторожным поведением потенциальных покупателей недвижимости, вынужденных откладывать сделки из-за дорогой ипотеки.

Предложение сокращается, но остаётся выше уровней прошлых лет

Пока спрос бил рекорды, выбор на рынке сужался. Количество актуальных объявлений о сдаче жилья снизилось на 6% относительно первого квартала, до 120 тыс. объектов. Несмотря на просадку, эксперты отмечают: текущий объём экспозиции всё равно превышает показатели, которые фиксировались в предыдущие три года. Сокращение предложения специалисты объясняют сезонным фактором — во втором квартале арендаторы активнее «разбирают» варианты, и собственники быстрее находят жильцов.

Как изменились цены на аренду

Дисбаланс между высоким спросом и сократившимся предложением позволил наймодателям уверенно поднять ставки. Сильнее всего подорожали многокомнатные и трёхкомнатные квартиры — сразу на 7% за квартал. Съём «трёшки» теперь обходится в среднем в 106 тыс. рублей в месяц, а многокомнатные апартаменты — в 337 тыс. рублей. Двухкомнатные варианты прибавили 6%, достигнув уровня 60 тыс. рублей. Студии подорожали на 5% до 38 тыс. рублей, а однокомнатные квартиры — на 3% до 37 тыс. рублей в месяц.

Москва идёт против тренда

Столичный рынок во втором квартале двигался в обратную сторону. Число активных объявлений об аренде в Москве выросло на 6% по сравнению с первым кварталом и достигло 26,1 тыс. лотов. Увеличение выбора охладило средний ценник: за апрель–июнь стоимость найма уменьшилась на 2%, составив 91,9 тыс. рублей в месяц.

Особенно заметное послабление произошло в престижных центральных районах. Долгосрочная аренда в пределах Центрального административного округа подешевела на 15% и по итогам июня зафиксировалась на уровне 200,8 тыс. рублей. На Якиманке, Арбате и в Хамовниках ставки с начала 2026 года просели более чем на 20%.