Как сообщает Ведомости — недвижимость, рынок московских новостроек переживает заметную трансформацию: доступное жильё стремительно исчезает с витрины, в то время как дорогие сегменты наращивают присутствие. По свежим данным аналитиков «Метриум», за год объём экспонируемого массового жилья в старых и новых границах столицы сократился сразу на 32%. Эта динамика напрямую влияет на выбор ипотечного заёмщика, вынужденного конкурировать за уменьшающееся количество бюджетных лотов.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Массовый сегмент под давлением: минус 32%
За прошедший год количество квартир и апартаментов эконом- и комфорт-класса на первичном рынке Москвы сократилось на 32%. По итогам июня, как уточняет коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин, в столице экспонировалось 20 420 бюджетных лотов. Для покупателей, которые ориентируются на ипотеку с господдержкой или семейную ипотеку, это означает сужение поля для манёвра: выбор доступных вариантов неуклонно сжимается, а конкуренция за оставшиеся объекты нарастает.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Элитное жильё наращивает позиции
На противоположном полюсе наблюдается уверенный рост. В премиальном сегменте количество лотов увеличилось на 10% и достигло 7552, а в высокобюджетном (делюкс) — поднялось на 16%, до 2379 объектов. Таким образом, девелоперы всё активнее выводят на рынок дорогие проекты, компенсируя сжатие массового предложения. Для ипотечных заёмщиков, претендующих на жильё повышенной комфортности, это может открыть больше возможностей, однако средний чек и требования к первоначальному взносу в этих категориях заметно выше.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Общая картина: как изменился рынок в цифрах
Совокупный объём предложения на московской первичке, по оценке «Метриум», за год сократился на 17% — до 53 250 лотов. Альтернативные подсчёты «Циана» демонстрируют более резкое снижение: на 25%, до 38 000 объектов. Разница в методиках лишь подчёркивает тренд на сжатие рыночной витрины. При этом число корпусов, в которых ведутся продажи, сократилось не столь значительно — на 3,4%: в июне 2025 года реализация шла в 1624 новостройках, а год спустя — уже в 1569, поясняет главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Это значит, что застройщики не столько сворачивают новые проекты, сколько меняют их структуру в пользу более компактных премиальных клубных домов.