Снижение цен на вторичку охватило 12 городов в мае

Как пишет РБК Недвижимость, в мае вторичный рынок недвижимости продемонстрировал нарастание отрицательной динамики. Средняя стоимость квадратного метра опустилась в 12 крупных городах из 50 проанализированных, тогда как в апреле таких городов было всего 9. Расширение географии снижения сопровождается ростом объёма предложения и переоценкой объектов продавцами, что открывает перед ипотечными заёмщиками дополнительные возможности для манёвра.

География снижения: от Тулы до Тюмени

Майское падение цен охватило широкий спектр городов — от столиц регионов до прибрежных курортов. Лидером по темпам удешевления стала Тула: средняя цена квадратного метра здесь упала на 2,3%, достигнув 121,5 тыс. руб. Вторую строчку занял Сочи с результатом −1,9% и стоимостью 300,8 тыс. руб. за «квадрат». На третьем месте — Пенза, где вторичка подешевела на 1,8%, до 96,8 тыс. руб. за квадратный метр.

В пятёрку наиболее выраженного снижения также вошли Краснодар (–1,2%, до 132,1 тыс. руб. за кв. м) и Ярославль (–0,8%, до 107,2 тыс. руб.). Диапазон зафиксированных отрицательных изменений в мае составил от 0,1 до 2,3%, что заметно шире апрельского коридора (0,1–1,3%).

Кроме перечисленных лидеров, минусовая динамика отмечена в Курске (–0,7%), Твери (–0,7%), Иваново (–0,6%), Астрахани (–0,4%), Кемерово (–0,3%), Липецке (–0,2%) и Тюмени (–0,1%).

Стабильность и рост: контрастные примеры

Несмотря на расширение перечня городов со снижением, общая картина остаётся разнонаправленной. В пяти городах — Волгограде, Казани, Уфе, Ростове-на-Дону и Калининграде — цены практически не изменились, отклонившись лишь на сотые доли процента. При этом в 33 из 50 исследуемых локаций зафиксирован рост. Его среднемесячные темпы варьировались от 0,1% до 2,9%.

Наиболее заметно подорожала вторичка в Барнауле — на 2,9%, что вывело среднюю цену на уровень 143,2 тыс. руб. за квадратный метр. Следом расположилась Пермь с приростом 2,6% и показателем 129 тыс. руб. за «квадрат». Замыкают тройку лидеров Чебоксары, где стоимость готового жилья увеличилась на 2,2%, до 128,7 тыс. руб. за квадратный метр.

Причины коррекции: насыщение рынка и локальные факторы

Усиление тенденции к снижению цен эксперты связывают с несколькими обстоятельствами. Прежде всего, сказывается насыщение рынка предложениями — особенно в сегментах, где активность продавцов была высокой, что обостряет конкуренцию и вынуждает пересматривать ценники. Одновременно идёт естественная коррекция после предшествовавшего периода бурного роста: рынок приходит к более обоснованным уровням, а продавцы тщательнее оценивают свои объекты.

Не стоит сбрасывать со счетов и региональную специфику. В одних городах давление на цены могло усилиться из-за местных экономических или демографических причин, тогда как в других конъюнктура сохраняла устойчивость. Краткосрочные колебания при такой переоценке неизбежны, но в долгосрочной перспективе процесс способствует большей предсказуемости рынка.