По данным ЕРЗ.РФ — новости, в мае 2026 года рынок первичного жилья в крупных городах России впервые с начала года сменил стагнацию на снижение. Медианная стоимость квартиры ушла в минус, что для потенциальных ипотечных заёмщиков означает появление более доступных лотов и необходимость сверить свои планы с новой реальностью.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,50% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Масштаб снижения: 22 города из 36
По данным аналитиков, охватывающих города с населением свыше 500 тысяч человек, медианная стоимость квартиры в новостройке в мае опустилась на 1,6% и составила 8,8 млн рублей. Это не локальная особенность — отрицательная динамика зафиксирована в 22 из 36 исследуемых городов. То есть больше половины крупных рынков показали движение вниз, и речь уже не о единичных распродажах, а о системном тренде.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Что повлияло на динамику: площадь и коррекция
Ключевой фактор — изменившаяся структура предложения. Медианная площадь квартир в продаже сократилась на 1,7%, достигнув лишь 50 квадратных метров. Застройщики выводят на рынок более компактные лоты, и даже при стабильной цене квадратного метра общий чек уменьшается.
Собственно, цена «квадрата» подтверждает эту логику: медианный показатель за месяц почти не сдвинулся — минус 0,2%, или 205 тыс. рублей. Таким образом, ощутимое снижение общей стоимости квартир произошло не из-за обвала цен на стройматериалы или демпинга, а за счёт более скромных метражей и постепенной коррекции в большинстве городов.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Города-лидеры по падению цен
Самое значительное снижение медианной стоимости квартир в новостройках отмечено в Воронеже: минус 4,8% до 7 млн рублей. Практически вплотную идут Барнаул (–4,6%, до 9,4 млн руб.) и Пермь (–4,5%, до 8,2 млн руб.). Также в пятёрку городов с наиболее заметным снижением вошли Саратов (–4,3%, до 6,2 млн) и Ростов-на-Дону (–3,7%, до 7,7 млн).
По данным НДВ Супермаркет Недвижимости, среди городов-миллионников самые высокие темпы снижения цен квадратного метра на первичном рынке показали Казань (–3%, до 275,7 тыс. руб.), Екатеринбург (–1,7%, до 181,4 тыс. руб.) и Москва (–1,4%, до 660,5 тыс. руб.). В столице абсолютные цифры остаются самыми высокими, но даже здесь метр подешевел, что в сочетании с уменьшением средней площади предлагаемых квартир может дать заметную экономию в общей сумме сделки.