По данным Интерфакс Недвижимость, на середину 2026 года обеспеченность новостройками в пяти северных регионах России оказалась в полтора раза ниже общероссийской, следует из свежего аналитического обзора. На территории Мурманской области, Ямало-Ненецкого автономного округа, Республики Саха, Камчатского края и Сахалинской области проживает около 3 миллионов человек, а строится там лишь порядка 60 домов с 7,6 тыс. свободных квартир. Это даёт скромные 26 новых лотов на каждые 10 тыс. жителей против 38 — в среднем по стране.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Общая картина: где новостройки особенно редки
Совокупный объём предложения выглядит неоднородно. Самый острый дефицит зафиксирован в Мурманской области — здесь застройщики возводят всего пять жилых комплексов. В пересчёте на 10 тыс. человек это лишь 7 квартир. Для сравнения, в соседней Архангельской области показатель составляет 42 новых лота — выше, чем в целом по РФ. При этом объём жилищного строительства в Мурманской области за год удвоился: если ещё год назад там строилось 67 тыс. кв. м, то сейчас — 128 тыс. кв. м. Рост заметен, однако база настолько мала, что о скором насыщении рынка говорить рано.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Региональный разрез: от Ямала до Камчатки
В Ямало-Ненецком округе насчитывается 14 новых ЖК в Новом Уренгое, Ноябрьске, Салехарде и Губкинском. Общее количество квартир — 1,1 тыс., что даёт обеспеченность 22 лота на 10 тыс. жителей.
На Камчатке в реализации находятся семь комплексов с 800 лотами, а плотность предложения — 28 квартир на 10 тыс. человек. В Якутии цифры чуть выше: 24 строящихся объекта на 2,9 тыс. квартир и показатель 29 лотов на 10 тыс. жителей.
Заметно выделяется Сахалинская область. Здесь покупателям доступны 12 новостроек и 2,3 тыс. свободных квартир. Обеспеченность достигает 51 лота на 10 тыс. жителей — это существенно больше, чем в среднем по стране, и однозначно делает регион самым комфортным на севере для выбора первичного жилья.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Общероссийский фон и планы до 2030 года
Проблема северных регионов диссонирует с масштабом национального строительного цикла. С 2020 года по начало 2026 года в стране было построено 820 млн кв. м недвижимости, из которых жилая часть составила 604 млн «квадратов». Это означает, что страна обновила 13,6% всего жилого фонда. К 2030 году поставлена задача довести долю обновлённой жилой площади не менее чем до 20% и выйти на среднюю обеспеченность 30 кв. м на человека.