Сентябрьский рост девелоперской активности: 32 новых проекта

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, сентябрь традиционно считается началом высокого сезона на рынке недвижимости, и свежие данные это подтверждают: девелоперы резко нарастили запуски новых проектов, а покупатели всё чаще рассматривают рыночную ипотеку с прицелом на будущее рефинансирование. Разбираемся, что происходит с новостройками, кредитами и сбережениями.

Сентябрьский всплеск девелоперской активности

Начало осени принесло заметное оживление на первичный рынок жилья. В крупных городах России застройщики открыли продажи в 32 новых жилых комплексах. Если сравнивать с августом, количество запусков выросло на 23,1%, а в годовом выражении прибавка оказалась ещё более внушительной — плюс 60% к сентябрю прошлого года. Такая динамика говорит о том, что девелоперы активно готовятся к традиционному осеннему спросу и стараются предложить покупателям больше вариантов.

Москва задаёт тон: 12 новых ЖК и реновация

Среди всех мегаполисов особо выделилась столица. Именно в Москве застройщики вывели на рынок 12 новых жилых комплексов — это самое большое число запусков за месяц. Примечательно, что 8 из этих проектов реализуются в рамках программы реновации, что подтверждает заметную роль городских программ в пополнении предложения на первичке. Остальные регионы также нарастили активность, но столица осталась безусловным лидером по числу новых стартов.

Ипотека: рыночные кредиты против госпрограмм

Параллельно с ростом предложения эксперты оценивают перспективы ипотечного рынка. Специалисты ВТБ прогнозируют, что по итогам 2026 года объём выдачи рыночных ипотечных кредитов вплотную приблизится к 2,4 триллиона рублей. В то же время сегмент льготных программ, которые стали более адресными, сократится до 2,8 триллиона рублей. Разница между этими показателями постепенно стирается, и рыночная ипотека начинает играть всё более заметную роль.

Интересно, что, согласно данным банка, почти 40% россиян рассматривают для покупки жилья именно рыночные кредиты. Они готовы оформлять их по текущим ставкам, рассчитывая в будущем рефинансировать заём на более выгодных условиях. То есть заёмщики не ждут идеального момента, а планируют действовать поэтапно: сначала взять кредит, а затем снизить нагрузку после улучшения рыночной конъюнктуры.

Доступность ипотеки и рост сбережений

Однако эксперты IRN.RU настроены более сдержанно. По их оценке, по-настоящему доступной ипотеку можно будет назвать не раньше чем через два года. Пока ставки остаются высокими, многие потенциальные покупатели предпочитают не брать на себя кредитные обязательства, а копить средства. Эта стратегия находит отражение в банковской статистике: в 2026 году суммарный объём привлечённых средств в российских банках вырастет примерно на 8,1% и достигнет 71 триллиона рублей. Люди откладывают деньги, ожидая более комфортных условий для покупки жилья.