Малогабаритные новостройки до 28 кв. м всё заметнее в регионах

По информации ЕРЗ.РФ — новости, эксперты сервиса Домклик изучили, какую часть витрины новостроек в августе 2026 года занимали компактные лоты площадью не более 28 квадратных метров. Параллельно они сопоставили ипотечные выдачи Сбера за первые семь месяцев 2025-го и 2026 года. Выяснилось, что малогабаритное жильё продолжает расширять своё присутствие в предложении целого ряда регионов — и заёмщикам важно понимать, что за этим стоит.

Зачем сравнивали предложение и ипотечные сделки

Специалисты решили не ограничиваться только количеством объявлений. Они взяли августовский срез предложения новостроек до 28 кв. м и наложили его на кредитные сделки Сбера, зарегистрированные с января по июль 2025 года и за аналогичный период 2026 года. Такой подход помогает понять, сколько компактных квартир действительно покупается с ипотекой, а не просто находится в продаже.

Для рынка недвижимости это важный момент: если застройщики увеличивают экспозицию малогабаритных лотов, но кредитные сделки не поддерживают спрос, тренд может оказаться временным. Сопоставление двух массивов данных позволяет увидеть более достоверную картину.

Компактный формат закрепляется в витрине новостроек

Результаты показывают: доля малогабаритных квартир в структуре предложения в ряде регионов не стагнирует, а увеличивается. То есть застройщики и продавцы всё чаще выводят на рынок студии и небольшие однокомнатные варианты площадью не более 28 квадратных метров. Для покупателя это означает более широкий выбор в нижнем ценовом сегменте, но одновременно — необходимость внимательнее оценивать качество планировки и расположение объекта.

Рост предложения не случаен. Компактные лоты обычно имеют меньший общий бюджет покупки, быстрее находят арендаторов и позволяют застройщикам поддерживать интерес к проектам в условиях высоких цен на квадратный метр. Однако для будущего владельца такой формат подходит не всегда: ограниченная площадь требует более рационального использования пространства.

Что показал анализ ипотечных сделок Сбера

При сопоставлении выдач за январь — июль 2025-го и 2026 годов аналитики рассчитали долю кредитов, направленных на покупку квартир до 28 кв. м. Наличие таких сделок в статистике Сбера подтверждает: компактное жильё в новостройках не просто присутствует в объявлениях, а действительно востребовано ипотечными заёмщиками. Это важный сигнал для рынка: малый формат становится частью повседневного спроса, а не нишевым экспериментом.

Кредитные данные помогают отделить реальные покупки от избыточного предложения. Если по таким объектам регулярно проходят выдачи, значит, покупатели принимают компактный метраж как допустимый компромисс ради более доступного бюджета сделки.

Тренд выходит за пределы крупнейших городов

Наиболее заметный вывод касается географии. Если раньше малогабаритные новостройки ассоциировались прежде всего с ограниченным числом мегаполисов, то сейчас аналитики фиксируют увеличение их доли в структуре предложения ряда регионов. Это значит, что покупатели в разных частях страны всё чаще встречают компактные лоты в новых проектах и могут использовать ипотеку для их приобретения.

Расширение географии меняет привычную картину рынка. Компактное жильё перестаёт быть исключительно столичным феноменом и постепенно входит в стандартный набор вариантов для заёмщиков в других городах. Для покупателя это дополнительная возможность выбора, но одновременно и повод тщательнее сравнивать объекты между собой.