Пентхаусы Москвы: предложений от ₽1 млрд стало почти в 1,5 раза больше

По данным РБК Недвижимость, в августе 2026 года на первичном рынке элитной Москвы покупателям было доступно 91 предложение пентхаусов с ценником от 1 млрд рублей. За год такой пул вырос почти в полтора раза, а если сравнивать с уровнем трёхлетней давности — в четыре раза. Для тех, кто рассматривает дорогие новостройки Москвы, это не просто статистика: расширение экспозиции может изменить выбор и переговорные позиции при покупке.

Сколько сверхдорогих пентхаусов продаётся сейчас

Августовская экспозиция элитных новостроек включала 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Это отдельный сегмент ультрадорогого жилья, где покупатель платит не только за метры, но и за видовые характеристики, приватность и редкость объекта. Почти полуторакратный рост по сравнению с прошлым годом показывает, что застройщики стали значительно активнее выводить такие лоты на рынок.

Динамика предложения: от 26 до 91 лота за три года

Сильнее всего экспозиция выросла в 2025 году. Если в 2024 году в продаже находилось 26 пентхаусов дороже 1 млрд рублей, то в 2025 году показатель поднялся до 63 лотов — это более чем двукратный рост год к году. В 2026 году предложение относительно 2025 года прибавило ещё 44%. Таким образом, за три года количество таких объектов увеличилось в четыре раза.

• 2024 год — 26 лотов стоимостью от 1 млрд рублей;
• 2025 год — 63 лота;
• 2026 год — ещё плюс 44% к уровню 2025-го.

Почему предложение растёт

Главная причина — значительное увеличение объёмов нового строительства в элитном сегменте. При этом основной прирост ультрадорогих лотов обеспечили именно квартиры. Если в 2023 году на апартаменты дороже 1 млрд рублей приходилось около 22%, то теперь их доля снизилась до 6,6%. Это указывает на то, что девелоперы чаще выводят в продажу квартиры, а не апартаменты в составе элитных проектов.

Пентхаусы остаются нишевым продуктом

Несмотря на заметное расширение предложения, такие объекты по-прежнему занимают очень небольшую часть элитного рынка. В общем объёме экспозиции из 7,6 тыс. элитных квартир и апартаментов первичного рынка на пентхаусы приходится лишь 1,2%. В квадратных метрах доля несколько выше — 4,2% от общего объёма предложения, который составляет 734,2 тыс. кв. м.

Эксперты объясняют, что рынок коллекционного жилья по своей природе не рассчитан на массовый спрос. Когда таких объектов становится слишком много, их ценность снижается. Покупатель в этом сегменте платит за обладание штучной вещью — примерно так же, как за произведение искусства или украшение, существующее в единственном экземпляре.